Стрит-ритейл: Аренда дешевеет, уровень вакансии растет
Ставки аренды на встроенные помещения Петербурга постепенно снижаются. Уровень вакансии, напротив, показывает рост. Начало 2014 года ознаменовалось бурным развитием продуктового ритейла, отмечают эксперты, подводя предварительные итоги уходящего года.
Во втором полугодии активный интерес к приобретению встроенных помещений проявили инвесторы. Еще одна тенденция: Невский проспект все больше утверждается в качестве «ресторанной» улицы. Агентство развития и исследований в недвижимости подводит предварительные итоги развития сегмента стрит-ритейла Петербурга в уходящем году.
В первом квартале 2014 года бурное развитие демонстрировали операторы общественного питания и продуктовый ритейл. «Наиболее высокую активность проявляли арендаторы кафе и ресторанов. Их доля составила 64% всего объема сделок. Также были активны все представители продуктового ритейла», – отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН.
Общая тенденция начала года: арендаторы стрит-ритейла стремились сохранить занимаемые площади, при этом они неохотно шли на ежегодную индексацию арендных платежей. Напротив, большинство компаний просили снижения арендной платы на 10-15%.
К началу лета рынок вынудил собственников снижать изначально заявленную цену объекта. В результате, торговые сети начали занимать Большой проспект Петроградской стороны, Невский и Московский проспекты – места, которыми всегда интересовались продуктовый ритейл, но были для него непозволительно дороги.
По состоянию на начало декабря ставки аренды не претерпели значительных изменений.
13 декабря губернатор Александр Дрозденко посетил очистные сооружения города Гатчины – главную насосную станцию в городе и очистные сооружения в деревне Вайялово.
Как сообщает пресс - служба региона, в Гатчине проведена полная реконструкция очистной станции с использованием современных технологий и автоматизацией процессов.
Александр Дрозденко отметил высокое качество и современное оснащение объектов водоотведения Гатчины и прилегающих населенных пунктов, особо выделил культуру производства на муниципальном предприятии «Гатчинский водоканал». «Здесь успешно идет реконструкция и недостающие средства на строительство второго напорного коллектора от насосной станции до очистных сооружений мы выделим из областного бюджета в рамках программы "Чистая вода" в течение двух ближайших лет, — сказал глава региона. — В Гатчине успешно осваивают инвестиции, и поэтому сюда можно перенаправить бюджетные деньги с объектов других муниципалитетов, которые не смогли их освоить в этом году».
Как рассказал директор МУП «Водоканал» Гатчины Юрий Цыпкайкин, этот проект реализовывался несколько лет с международным участием — в рамках программы «Северная инициатива». Поставка оборудования осуществлялась за счет средств гранта шведского агентства международного развития СИДАкомпанией MalmbergWater AB (Швеция).Проект реализован «под ключ» и позволяет производить полную механическую очистку городских стоков.
Далее Гатчинский водоканал планирует продолжить работу с иностранными инвесторами и внедрить биологическую очистку стоков. Для этого будет привлечен грант и кредит Северной экологической финансовой корпорацией NEFCO.
Столь масштабные работы являются продолжением реконструкции гатчинской системы канализации. В 2006 году были выделены федеральные и областные средства на замену старого коллектора, построенного еще в царские времена. Тогда в Гатчине остро стоял вопрос о срочной реконструкции канализационной системы. Сегодня обновлена практически вся система, включая городской коллектор протяженность 2,2 км, главную насосную станцию (ГНС) и очистные сооружения.
Требуется улучшить надежность этой системы: продолжить вторую напорную нитку коллектора от ГНС до очистных сооружений. Стоимость строительства оценивается в 232 млн рублей, из которых районный бюджет выделяет 40 млн. Остальные средства будут предоставлены из областного бюджета в рамках региональной подпрограммы улучшения водоснабжения и водоотведения Ленинградской области на 2014-2016 годы .