Стрит-ритейл: Аренда дешевеет, уровень вакансии растет
Ставки аренды на встроенные помещения Петербурга постепенно снижаются. Уровень вакансии, напротив, показывает рост. Начало 2014 года ознаменовалось бурным развитием продуктового ритейла, отмечают эксперты, подводя предварительные итоги уходящего года.
Во втором полугодии активный интерес к приобретению встроенных помещений проявили инвесторы. Еще одна тенденция: Невский проспект все больше утверждается в качестве «ресторанной» улицы. Агентство развития и исследований в недвижимости подводит предварительные итоги развития сегмента стрит-ритейла Петербурга в уходящем году.
В первом квартале 2014 года бурное развитие демонстрировали операторы общественного питания и продуктовый ритейл. «Наиболее высокую активность проявляли арендаторы кафе и ресторанов. Их доля составила 64% всего объема сделок. Также были активны все представители продуктового ритейла», – отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН.
Общая тенденция начала года: арендаторы стрит-ритейла стремились сохранить занимаемые площади, при этом они неохотно шли на ежегодную индексацию арендных платежей. Напротив, большинство компаний просили снижения арендной платы на 10-15%.
К началу лета рынок вынудил собственников снижать изначально заявленную цену объекта. В результате, торговые сети начали занимать Большой проспект Петроградской стороны, Невский и Московский проспекты – места, которыми всегда интересовались продуктовый ритейл, но были для него непозволительно дороги.
По состоянию на начало декабря ставки аренды не претерпели значительных изменений.
В Сортавальском районе Республики Карелия на реке Тохмайоки 15 декабря открывается малая гидроэлектростанция «Каллиокоски». Общая сумма инвестиций в проект составила 384,3 млн руб. В этом году на объекте были завершены основные бетонные работы, смонтированы закладные части водоводов. Ввод «Каллиокоски» позволит обеспечить экологически чистой «зеленой энергией» часть потребителей в Сортавальском районе.
МГЭС будет обслуживать объекты индивидуального жилищного строительства, владельцами которых являются многодетные и молодые семьи, получившие участки в рамках выполнения в Республике Указов Президента. В Карелии есть большое количество водоемов, где возможно возведение малых гидроэлектростанций. На сегодняшний день введено в эксплуатацию две МГЭС в поселках Ляскеля и Рюмякоски. Малая ГЭС в Ляскеля была запущена в сентябре 2011. Интересна история гидроэлектростанции. Она появилась на месте старой финской станции, разрушенной во время войны.
МГЭС «Каллиокоски» включена в региональную программу развития электроэнергетики Карелии, схему размещения генерирующих объектов электроэнергетики на основе использования возобновляемых источников энергии на территории Российской Федерации и в перечень приоритетных инвестиционных проектов по Северо-Западному федеральному округу. «Норд Гидро» и чешская TES VSETIN s.r.o. осуществили строительство в максимально короткие сроки.
На «Каллиокоски» будет осуществляться выработка электроэнергии, установленной мощностью – 0,975 МВт; 3,5 млн. кВтч.
В рамках Соглашения о сотрудничестве в области электроэнергетики, заключенного между Правительством Республики Карелия и ЗАО "Норд Гидро", компания проводит работу по реконструкции и возведению малых гидроэлектростанций на территориях Лахденпохского, Суоярвского, Питкярантского, Прионежского, Сортавальского, Калевальского, Пудожского и Муезерского районов с целью обеспечения дополнительной электрической мощности 100 МВт.