Слабеющий рубль тормозит строительный рынок Петербурга
Увеличение ключевой ставки ЦБ РФ не может не сказаться на рынке жилищного строительства. По прогнозу экспертов, себестоимость строительства вырастет на 30%, вырастут и цены на жилье. Некоторые девелоперские проекты будут заморожены.
Как пишет «Коммерсант», около четверти покупок на рынке недвижимости осуществляются с привлечением ипотеки. Поднятая до 17% ключевая ставка ставит крест на ипотечных программах, а значит, спрос на жилье неминуемо снизится.
"Отказ банков от выдачи ипотеки в целом был предвосхищен строительными компаниями, которые работали над удобными схемами рассрочки. Часть спроса, который был ориентирован на ипотеку, смогут удовлетворить программы рассрочки платежей от застройщиков", — считает гендиректор УК ГК "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев, добавляя, что следует ожидать некоторого снижения спроса на недвижимость.
Участники рынка ожидают, что ставка процента по беззалоговым кредитам в скором времени может быть поднята банками до 30%, а по ипотеке — до 20% годовых.
Число торгов по продаже квартир, приобретенных в долларовую ипотеку, выросло в три раза. За год выставлено на торги имущества на сумму почти $ 20 млн, в то время как год назад — $ 7,8 млн.
Удешевление рубля сказалось на долларовых заемщиках. Только за последние полгода, с в Петербурге было объявлено 56 торгов по продаже квартир, нежилых помещений и автомобилей с общей начальной ценой $ 13,8 млн (748,6 млн рублей по курсу ЦБ на 10 декабря). Это почти в два раза больше по количеству и денежному объему, чем за весь 2013 год, сообщает «Фонтанка.ру».
Примечательно, что все торги, прошедшие в 2014 году, были признаны несостоявшимися в основном по причине отсутствия участников - из-за роста стоимости доллара на эти квартиры с начала года пока не нашлось ни одного покупателя.