Долларовые цены на столичное жилье просели
Долларовые цены столичные квартиры стремительно падают – «квадрат» квартиры на вторичном рынке подешевел в пересчете на доллары на 25%.
И, судя по текущей динамике, это далеко не предел, пишут "Ведомости".
Нестабильная экономическая ситуация стимулировала часть покупателей решать жилищный вопрос как можно скорее, объясняет гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая. Люди не понимают, что происходит на рынке, говорит президент "Бест-недвижимости" Григорий Полторак: одни продавцы пытаются привязывать стоимость жилья к доллару, другие готовы снижать цены, чтобы продать квартиру быстрее.
Эксперты также отмечают, что высокая инфляция, снижение доходов населения, рост безработицы могут привести к падению цен на аренду жилья - не только в долларах, но и в рублях, - и, соответственно, к снижению доходности арендного бизнеса. Скорее всего, пострадает и рынок дорогой аренды.
Как сообщают эксперты, в IV квартале 2014 года в Петербурге был введен в эксплуатацию всего один торговый комплекс совокупной арендопригодной площадью 7 200 кв.м. По итогам года прирост торговых площадей в Северной столице составит лишь 118 040 кв.м.
В IV квартале в Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию всего один районный торговый центр - МФДЦ «Народный» общей площадью 11.000 кв.м (арендопригодная – 7200 кв.м). Таким образом, по итогам 2014 года предложение торговых площадей в Петербурге увеличится на 118 040 кв.м.(+3,8%) - до 3,2 млн кв.м.
В то же время, срок ввода некоторых ТК перенесен. Универмаг Au Pont Rouge в составе МФЦ «У Красного моста», открытие которого ранее было запланировано на IV квартал текущего года, заработает во II квартале 2015 года.
Также в 2015 году ожидается ввод I очереди Pulkovo Village Outlet и II очереди ТРК «Питер-Радуга». Таким образом, по итогам 2015 года объем ввода торговых площадей в Петербурге ожидается на еще меньшем уровне, чем в текущем году – порядка 46 тыс. кв.м.
ТЦ, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2015 г.
|
ТЦ |
Девелопер |
Общая площадь |
Арендопригодная площадь торговой части |
Срок ввода |
|
Au Pont Rouge |
БТК-Девелопмент |
39 000 кв.м |
6 400 кв.м |
II кв. 2015 г. |
|
Pulkovo Village Outlet |
Hines |
15 000 кв.м |
15 000 кв.м |
II-III кв. 2015 г. |
|
II очередь ТРК «Питер-Радуга» |
Ралмир Холдинг Б. В. |
42 000 кв.м |
25 000 кв.м |
II кв. 2015 г. |
|
ИТОГО: |
96 000 кв.м |
46 400 кв.м |
||
«Сокращение темпов ввода торговых площадей является закономерным, так как этот сегмент рынка коммерческой недвижимости в Петербурге достиг насыщения. В настоящий момент для того, чтобы новый торговый комплекс был успешным, он должен обладать очень яркой и необычной концепцией, которая позволит ему выделяться среди конкурентов», - считает Ольга Аткачис, руководитель отдела торговых помещений ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Эксперты компании констатируют, что в течение IV квартала, доля вакантных площадей в торговых комплексах Петербурга выросла до 6%, в то время как во II квартале данный индикатор находился на уровне 3,2%.
Ожидается, что в 2015 году арендные ставки как в ТЦ, так и в сегменте street retail продолжат снижаться, объем предложения торговых помещений продолжит расти, что приведет к увеличению количества договоров на оплату брокерских услуг собственниками коммерческой недвижимости. Наиболее устойчив в 2015 году будет ценовой сегмент «средний» и «средний минус», - заявили в компании.