Петербург перевыполнил план Минэкономразвития по вводу жилья
В соответствии с данными официальной статистики по показателям социально-экономического развития за январь - ноябрь 2014 года в экономике Санкт-Петербурга сохраняются тенденции, характерные для предыдущих 10 месяцев.
Как сообщает пресс-служба Комитета по экономической политике и стратегическому планированию, объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", составил за 11 месяцев 2014 года 100,8% к аналогичному периоду прошлого года и 378 659 млн. рублей в абсолютном выражении. За это время построено 2 617,0 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, что составляет 110,4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Таким образом, Санкт-Петербург перевыполнил плановое значение в 2 500 тыс. кв. метров, установленное Минэкономразвития России на 2014 год.
Индекс физического объема инвестиций в основной капитал по крупным организациям (в сопоставимых ценах) в январе-ноябре увеличился на 19,8% по отношению к соответствующему периоду прошлого года.
Индекс промышленного производства за 11 месяцев этого года остался на уровне 92,2% по отношению к аналогичному периоду прошлого года (в январе – октябре 2014 года ИПП Санкт-Петербурга также составил 92,2%). Наибольшее снижение продемонстрировали такие виды деятельности, как добыча полезных ископаемых – 69,9%, обработка древесины и производство изделий из дерева – 78,1%, производство резиновых и пластмассовых изделий – 71,4%. При этом в январе – ноябре растет ИПП по таким видам деятельности как производство прочих неметаллических минеральных продуктов – 110,3% и производство машин и оборудования – 111,1%.
Число прибыльных организаций в экономике Санкт-Петербурга осталось на прежнем уровне – 77,8% от общего количества.
Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию одобрил Программу по финансированию выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, разработанную для обеспечения финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения в рамках программы «Жилье для российской семьи» после ввода жилья эконом-класса в эксплуатацию и продажи жилья определенным категориям граждан.
Программа предусматривает внедрение нового механизма финансирования, который должен обеспечить приток долгосрочных заимствований на рынок жилищного строительства. В основе механизма лежит возможность выпуска облигаций с залоговым обеспечением в рамках нового законодательства о рынке ценных бумаг. Эмитентом данных облигаций будут выступать специальные общества проектного финансирования (далее- СОПФ), создание и управление которыми планируется осуществлять силами ГК АИЖК.
В рамках программы планируется, что СОПФ будет выкупать у застройщиков объекты инженерно-технического обеспечения, введенные в эксплуатацию. При этом цена выкупа таких объектов не должна превышать 4000 руб. за квадратный метр жилья экономического класса, реализованного в рамках программы «Жилье для российской семьи». Таким образом, достигается уменьшение размера затрат, понесенных застройщиком на строительство жилья экономического класса и инженерных сетей, что приводит к снижению стоимости жилья, которое продается гражданам.
Как пояснили в пресс - службе Агентства, выкупленный СОПФ объект инженерно-технического обеспечения передается в аренду профильной ресурсоснабжающей организации, которая осуществляет поставку коммунальных ресурсов в данном регионе. В результате СОПФ, имея в собственности объекты инженерно-технического обеспечения и денежный поток от сдачи этих объектов в аренду, сможет выпустить облигации с залоговым обеспечением, залогом по которым выступят объекты инженерно-технической инфраструктуры и арендные платежи за них от ресурсоснабжающей организации.
Реализация данной программы за счет выкупа у застройщика объектов инженерно-технической инфраструктуры позволит, с одной стороны, стимулировать к участию в программе «Жилье для российской семьи» застройщиков и компаний строительного сектора, с другой стороны, снизить цену построенного жилья для граждан и таким образом обеспечить выполнение целевых ориентиров программы «Жилье для российской семьи».
По состоянию на 01.12.2014 заявки на участие в программе «Жилье для российской семьи» подали 66 регионов России с общим объемом ввода жилья экономического класса - 19,7 млн кв. м.
62 региона уже заключили трехсторонние соглашения об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» объектами инженерно-технического обеспечения с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. В 31 регионах уже завершен отбор земельных участков для строительства жилья экономического класса.