В Петербурге за год введен наименьший за пятилетку объем торговых площадей
Как сообщают эксперты, в IV квартале 2014 года в Петербурге был введен в эксплуатацию всего один торговый комплекс совокупной арендопригодной площадью 7 200 кв.м. По итогам года прирост торговых площадей в Северной столице составит лишь 118 040 кв.м.
В IV квартале в Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию всего один районный торговый центр - МФДЦ «Народный» общей площадью 11.000 кв.м (арендопригодная – 7200 кв.м). Таким образом, по итогам 2014 года предложение торговых площадей в Петербурге увеличится на 118 040 кв.м.(+3,8%) - до 3,2 млн кв.м.
В то же время, срок ввода некоторых ТК перенесен. Универмаг Au Pont Rouge в составе МФЦ «У Красного моста», открытие которого ранее было запланировано на IV квартал текущего года, заработает во II квартале 2015 года.
Также в 2015 году ожидается ввод I очереди Pulkovo Village Outlet и II очереди ТРК «Питер-Радуга». Таким образом, по итогам 2015 года объем ввода торговых площадей в Петербурге ожидается на еще меньшем уровне, чем в текущем году – порядка 46 тыс. кв.м.
ТЦ, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2015 г.
|
ТЦ |
Девелопер |
Общая площадь |
Арендопригодная площадь торговой части |
Срок ввода |
|
Au Pont Rouge |
БТК-Девелопмент |
39 000 кв.м |
6 400 кв.м |
II кв. 2015 г. |
|
Pulkovo Village Outlet |
Hines |
15 000 кв.м |
15 000 кв.м |
II-III кв. 2015 г. |
|
II очередь ТРК «Питер-Радуга» |
Ралмир Холдинг Б. В. |
42 000 кв.м |
25 000 кв.м |
II кв. 2015 г. |
|
ИТОГО: |
96 000 кв.м |
46 400 кв.м |
||
«Сокращение темпов ввода торговых площадей является закономерным, так как этот сегмент рынка коммерческой недвижимости в Петербурге достиг насыщения. В настоящий момент для того, чтобы новый торговый комплекс был успешным, он должен обладать очень яркой и необычной концепцией, которая позволит ему выделяться среди конкурентов», - считает Ольга Аткачис, руководитель отдела торговых помещений ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Эксперты компании констатируют, что в течение IV квартала, доля вакантных площадей в торговых комплексах Петербурга выросла до 6%, в то время как во II квартале данный индикатор находился на уровне 3,2%.
Ожидается, что в 2015 году арендные ставки как в ТЦ, так и в сегменте street retail продолжат снижаться, объем предложения торговых помещений продолжит расти, что приведет к увеличению количества договоров на оплату брокерских услуг собственниками коммерческой недвижимости. Наиболее устойчив в 2015 году будет ценовой сегмент «средний» и «средний минус», - заявили в компании.
Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию одобрил Программу по финансированию выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, разработанную для обеспечения финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения в рамках программы «Жилье для российской семьи» после ввода жилья эконом-класса в эксплуатацию и продажи жилья определенным категориям граждан.
Программа предусматривает внедрение нового механизма финансирования, который должен обеспечить приток долгосрочных заимствований на рынок жилищного строительства. В основе механизма лежит возможность выпуска облигаций с залоговым обеспечением в рамках нового законодательства о рынке ценных бумаг. Эмитентом данных облигаций будут выступать специальные общества проектного финансирования (далее- СОПФ), создание и управление которыми планируется осуществлять силами ГК АИЖК.
В рамках программы планируется, что СОПФ будет выкупать у застройщиков объекты инженерно-технического обеспечения, введенные в эксплуатацию. При этом цена выкупа таких объектов не должна превышать 4000 руб. за квадратный метр жилья экономического класса, реализованного в рамках программы «Жилье для российской семьи». Таким образом, достигается уменьшение размера затрат, понесенных застройщиком на строительство жилья экономического класса и инженерных сетей, что приводит к снижению стоимости жилья, которое продается гражданам.
Как пояснили в пресс - службе Агентства, выкупленный СОПФ объект инженерно-технического обеспечения передается в аренду профильной ресурсоснабжающей организации, которая осуществляет поставку коммунальных ресурсов в данном регионе. В результате СОПФ, имея в собственности объекты инженерно-технического обеспечения и денежный поток от сдачи этих объектов в аренду, сможет выпустить облигации с залоговым обеспечением, залогом по которым выступят объекты инженерно-технической инфраструктуры и арендные платежи за них от ресурсоснабжающей организации.
Реализация данной программы за счет выкупа у застройщика объектов инженерно-технической инфраструктуры позволит, с одной стороны, стимулировать к участию в программе «Жилье для российской семьи» застройщиков и компаний строительного сектора, с другой стороны, снизить цену построенного жилья для граждан и таким образом обеспечить выполнение целевых ориентиров программы «Жилье для российской семьи».
По состоянию на 01.12.2014 заявки на участие в программе «Жилье для российской семьи» подали 66 регионов России с общим объемом ввода жилья экономического класса - 19,7 млн кв. м.
62 региона уже заключили трехсторонние соглашения об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» объектами инженерно-технического обеспечения с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. В 31 регионах уже завершен отбор земельных участков для строительства жилья экономического класса.