АИЖК одобрило Программу по финансированию выкупа объектов инженерно-технического обеспечения
Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию одобрил Программу по финансированию выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, разработанную для обеспечения финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения в рамках программы «Жилье для российской семьи» после ввода жилья эконом-класса в эксплуатацию и продажи жилья определенным категориям граждан.
Программа предусматривает внедрение нового механизма финансирования, который должен обеспечить приток долгосрочных заимствований на рынок жилищного строительства. В основе механизма лежит возможность выпуска облигаций с залоговым обеспечением в рамках нового законодательства о рынке ценных бумаг. Эмитентом данных облигаций будут выступать специальные общества проектного финансирования (далее- СОПФ), создание и управление которыми планируется осуществлять силами ГК АИЖК.
В рамках программы планируется, что СОПФ будет выкупать у застройщиков объекты инженерно-технического обеспечения, введенные в эксплуатацию. При этом цена выкупа таких объектов не должна превышать 4000 руб. за квадратный метр жилья экономического класса, реализованного в рамках программы «Жилье для российской семьи». Таким образом, достигается уменьшение размера затрат, понесенных застройщиком на строительство жилья экономического класса и инженерных сетей, что приводит к снижению стоимости жилья, которое продается гражданам.
Как пояснили в пресс - службе Агентства, выкупленный СОПФ объект инженерно-технического обеспечения передается в аренду профильной ресурсоснабжающей организации, которая осуществляет поставку коммунальных ресурсов в данном регионе. В результате СОПФ, имея в собственности объекты инженерно-технического обеспечения и денежный поток от сдачи этих объектов в аренду, сможет выпустить облигации с залоговым обеспечением, залогом по которым выступят объекты инженерно-технической инфраструктуры и арендные платежи за них от ресурсоснабжающей организации.
Реализация данной программы за счет выкупа у застройщика объектов инженерно-технической инфраструктуры позволит, с одной стороны, стимулировать к участию в программе «Жилье для российской семьи» застройщиков и компаний строительного сектора, с другой стороны, снизить цену построенного жилья для граждан и таким образом обеспечить выполнение целевых ориентиров программы «Жилье для российской семьи».
По состоянию на 01.12.2014 заявки на участие в программе «Жилье для российской семьи» подали 66 регионов России с общим объемом ввода жилья экономического класса - 19,7 млн кв. м.
62 региона уже заключили трехсторонние соглашения об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» объектами инженерно-технического обеспечения с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. В 31 регионах уже завершен отбор земельных участков для строительства жилья экономического класса.
На днях у здания Центробанка РФ прошел массовый пикет заемщиков валютной ипотеки, которые заявили, что их платежи по ипотечному кредиту уже превысили зарплату, а банки каких-либо решений проблемы не предлагают.
На фоне обесценивания рубля опасения заемщиков по валютной ипотеке растут. "Коммерсант-Деньги" обращает внимание на то, что на сайте ЦБ, который аккуратно публикует статистику, нет данных, сколько ипотечных кредитов в валюте было выдано гражданам в 2006, 2007 и 2008 годах. Хотя именно в этот период банки охотно продавали, а граждане хватали как горячие пирожки валютную ипотеку: цены на квартиры, по крайней мере в Москве, номинировались в долларах, и зарплата у многих была привязана к валюте. Кроме того, напоминают некоторые заемщики, из-за разницы в ставках, которая в долларах была существенно ниже, чем в рублях, необходимую сумму кредита банки часто могли одобрить только в валюте.
Зампред комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков приводит довольно скромные цифры: всего на сегодня действует 25 тысяч кредитов. Это выглядит каплей в море: по данным АИЖК, на конец III квартала доля ипотечных кредитов в иностранной валюте составляет менее 0,1% всех выданных кредитов. "В общем объеме накопленной ипотечной задолженности в стране это 3,3%", - отмечают в агентстве.
Между тем заемщики судорожно пытаются найти решение. Некоторые уже всерьез рассматривают самые фантастические варианты. Например, в декабре на YouTube стал набирать просмотры ролик, в котором заемщикам рекомендуют написать письмо с уведомлением в банк с отказом платить проценты и пени до тех пор, пока ЦБ не выполнит свои конституционные обязательства по поддержке стабильности курса рубля.
"Заемщики добиваются от ЦБ венгерского сценария", - комментирует требования валютных заемщиков начальник управления по развитию розничного бизнеса Абсолют-банка Антон Павлов. В сентябре этого года правительство Венгрии приняло решение о возврате гражданами банкам ипотечных кредитов с дисконтом к рыночному курсу. До кризиса 2008-2009 года в Венгрии ипотеку массово брали в швейцарских франках по минимальной ставке, но за последние несколько лет франк укрепился к форинту, и многие не смогли расплатиться по кредитам. В этом году просрочка должников достигла 19%, и суд Будапешта, по данным Bloomberg, признал практику банков несправедливой и обязал их компенсировать заемщикам потери четырех миллиардов долларов на несправедливом обменном курсе.