Подвал на Невском продан на торгах за 5,6 млн рублей
ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» реализовал на торгах 8 нежилых помещений и право аренды на 9 объектов нежилого фонда казны Санкт-Петербурга на общую сумму 68,7 млн рублей.
Самые дорогие встроенные помещения оказались на Невском и Московском проспекте.
Так подвал во втором дворе на Невский проспект, д. 91, литер Б площадью 101 кв. м. «ушел» за 5,6 млн рублей. А за 70 кв. м. мансарды на Московском проспекте, д. 1/2 покупатель физической лицо при стартовой цене в 3,5 млн рублей оказался готов заплатить 4,6 млн рублей. Больше всего, в 6,5 раз, подорожал 25 метровый подвал на Лиговском проспекте, д. 44, литер А. При старте в 200 тыс. рублей торги закончились на отметке в 1,3 млн.
Активно претенденты торговались и за право аренды объектов нежилого фонда, отметили в Фонде. 112 метровое помещение на первом этаже дома 212 на проспекте Стачек арендатор оказался готов заплатить 2,1 млн рублей годовой арендной платы (стартовая цена 674 тыс. рублей). Право аренды 115 метрового подвала на Кронверкском проспекте, д. 45, литера "А "выросло в цене со 1,7 до 2,2 млн рублей.
Так же успешно, с почти 2-х кратным превышением стартовой цены, был продан частный объект - подвал, площадью 83,6 кв. м на 6-я Красноармейской ул., д. 27, лит. А. Цена выросла с 690 тысяч рублей до 1,17 млн.
Как отмечают эксперты, в 2014 году объем инвестиций в недвижимость оказался на 30% выше, чем в 2012 - ом. Объем инвестиций в текущем году составил $5,8 млрд.
По сравнению с прошлым годом, когда этот показатель составлял $ 9,0 млрд., объем инвестиций снизился на 35%.
«В 2012 г. снижение объема сделок было продиктовано дефицитом предлагаемых на продажу высоколиквидных активов, а спад в 2014 г. связан с реальным падением экономики страны, обусловленным снижением спроса со стороны населения, падением цен на нефть, - отметил Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci. – К этому фактору добавилась инертность рынка недвижимости - отсутствие стремления у собственников к переоценке своих активов из-за постепенного роста вакантности и падения доходности».
Значительное снижение данного показателя относительно прошлого года произошло за счет сокращения доли инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в региональных городах (без учета Санкт-Петербурга): с $1,4 млрд. в 2013 г., и $1,5 млн. в 2012 г. до $0,05 млрд. в 2014 г.
Доля сделок в Санкт-Петербурге в абсолютном выражении возросла в 1,5 раза в сравнении с прошлым годом и почти в 8 раз относительно 2012 г., составив $360 млн. На высокий показатель 2011 г. повлияли продажа такого крупного ТЦ «Галерея» стоимостью в $1,1 млрд.
Основной интерес инвесторов пришелся на рынок Московского региона, где традиционно сосредоточены высоколиквидные объекты. Объем инвестиций в московскую недвижимость по предварительным итогам 2014 г. оказался на 25% ниже уровня 2013 г., составив около $5,4 млрд., и в 2 раза превысил показатель 2012 г.