Объем инвестиций в российскую недвижимость может снизиться на 35%
Как отмечают эксперты, в 2014 году объем инвестиций в недвижимость оказался на 30% выше, чем в 2012 - ом. Объем инвестиций в текущем году составил $5,8 млрд.
По сравнению с прошлым годом, когда этот показатель составлял $ 9,0 млрд., объем инвестиций снизился на 35%.
«В 2012 г. снижение объема сделок было продиктовано дефицитом предлагаемых на продажу высоколиквидных активов, а спад в 2014 г. связан с реальным падением экономики страны, обусловленным снижением спроса со стороны населения, падением цен на нефть, - отметил Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci. – К этому фактору добавилась инертность рынка недвижимости - отсутствие стремления у собственников к переоценке своих активов из-за постепенного роста вакантности и падения доходности».
Значительное снижение данного показателя относительно прошлого года произошло за счет сокращения доли инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в региональных городах (без учета Санкт-Петербурга): с $1,4 млрд. в 2013 г., и $1,5 млн. в 2012 г. до $0,05 млрд. в 2014 г.
Доля сделок в Санкт-Петербурге в абсолютном выражении возросла в 1,5 раза в сравнении с прошлым годом и почти в 8 раз относительно 2012 г., составив $360 млн. На высокий показатель 2011 г. повлияли продажа такого крупного ТЦ «Галерея» стоимостью в $1,1 млрд.
Основной интерес инвесторов пришелся на рынок Московского региона, где традиционно сосредоточены высоколиквидные объекты. Объем инвестиций в московскую недвижимость по предварительным итогам 2014 г. оказался на 25% ниже уровня 2013 г., составив около $5,4 млрд., и в 2 раза превысил показатель 2012 г.
Минтсрой РФ создает рабочую группу по разработке типовых контрактов на проведение работ по строительству, проектированию и инженерным изысканиям, в которую войдут представители национальных объединений саморегулируемых организаций строительной отрасли. Об этом стало известно на совещании с представителями нацобъединений, состоявшемся в Минстрое России 2 декабря.
В апреле 2013 года был подписан Федеральный закон №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», который должен заменить № 94-ФЗ о госзакупках. По итогам закупки товаров, работ или услуг для государственных или муниципальных нужд заключается государственный или муниципальный контракт. При этом в соответствии с законом, есть ряд условий, которые должны быть обязательно отражены в контракте.
Для того, чтобы упростить работу заказчиков закупок, создается библиотека типовых контрактов – согласно №44-ФЗ, разработать и утвердить типовые контракты для различных сфер деятельности должны федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие нормативно-правовое регулирование в соответствующей сфере. «Минстрой России совместно с национальными объединениями саморегулируемых организаций строительной отрасли планирует разработать типовые контракты на строительство, проектирование и инженерные изыскания», - привод слова директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Елены Жуковой пресс-служба ведомства.
К настоящему моменту Национальное объединение проектировщиков и Национальное объединение изыскателей уже разработали проекты типовых контрактов по проектированию и изысканиям, а Национальное объединение строителей – проекты типовых контрактов по строительству с использованием терминологии FIDIC.
Согласно договоренностям, достигнутым в ходе совещания, нацобъединения представят разработанные ими проекты типовых контрактов на рассмотрение рабочей группы, которая в ближайшее время будет создана в Минстрое России. Задачей рабочей группы станет доработка проектов типовых контрактов для их последующего утверждения. После завершения разработки и утверждения типовых контрактов планируется также разработать методические рекомендации по их применению.