Объем предложения на рынке элитной аренды удвоился, спрос – упал в два раза
По данным экспертов, в IV квартале 2014 года количество сделок на рынке аренды элитной жилой недвижимости снизилось в два раза. Объем предложения значительно превышает спрос, при этом арендные ставки остаются на уровне III квартала.
«Объем предложения на петербургском рынке элитной аренды увеличился в два раза за последние три месяца при равнозначном снижении спроса на аренду дорогих квартир. Сегмент функционирует за счет корпоративных клиентов, прежде всего, топ-менеджеров азиатских и ближневосточных компаний», - рассказывает Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
При этом у корпоративных заказчиков наблюдается поступательное снижение бюджета на аренду жилья. Если еще в сентябре топ-менеджеры располагали бюджетом примерно в 200 тыс. руб. в месяц, то в последнее время бюджет сделок снизился до 150 тыс. руб. в месяц. Изменилось и время экспозиции объектов. Специалисты отмечают, что потенциальные арендаторы, имея огромный выбор, стали очень требовательны, даже к мелочам, а самые ликвидные варианты ищут арендатора в течение 1-2 месяцев.
Наиболее востребованными остаются квартиры с двумя-тремя спальнями площадью 100-150 кв.м, расположенные на Крестовском острове, в районе ст.м «Чернышевская» и в Золотом треугольнике. Предпочтение отдается квартирам со свежим ремонтом и качественной мебелью. В IV квартале арендные ставки на однокомнатные квартиры премиум-класса находились в диапазоне от 40 до 60 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные квартиры можно было арендовать за 60-100 тыс. руб., трехкомнатные – за 80-200 тыс. руб. в месяц. Впрочем, отмечают эксперты, несмотря на стагнацию на рынке, ставки на элитную недвижимость практически не снижаются.
Кроме того, в IV квартале на рынке аренды элитной жилой недвижимости обозначилась новая тенденция: квартиры, которые не могут найти арендатора в течение нескольких месяцев, начали выставляться на продажу.
На фоне кризисных явлений, происходящих в российской экономике, специалисты компании прогнозируют дальнейший спад на рынке аренды элитной жилой недвижимости, а рынок аренды элитной жилой недвижимости останется рынком арендатора и в 2015 году», - заключает Анна Калинина.
Природоохранной прокуратурой проводится проверка обращения по вопросу строительства капитальных сооружений на территории лесных участков, расположенных в Ленинском участковом лесничестве Рощинского лесничества.
18 ноября, в ходе выездной проверки природоохранной прокуратурой с привлечением специалистов комитета государственного экологического надзора Ленинградкой области, комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области комитета по природным ресурсам Ленинградской области, а также лесничего Ленинского участкового лесничества Рощинского лесничества - филиала ЛОГКУ «Ленобллес» выявлены многочисленные нарушения природоохранного законодательства на территории Ленинского участкового лесничества.
В основном, выявленные нарушения связанны с использованием лесов с незаконным возведением сооружений на арендуемых лесных участках.
По итогам проверки, в адрес генеральных директоров ООО «125 квартал», ООО «Арэкс», ООО «ПолиКом», ООО «ТЕМПАРА», а также в адрес директора ЛОГКУ «Ленобллес» внесены представления о недопустимости нарушения действующего законодательства, сообщает пресс – служба природоохранной прокуратуры.
Кроме того, с целью установления фактов строительства капитальных сооружений и подачи исковых заявлений в судебные органы, на территории арендуемых лесных участков природоохранной прокуратурой проводится дополнительная проверка.