Объем предложения на рынке элитной аренды удвоился, спрос – упал в два раза
По данным экспертов, в IV квартале 2014 года количество сделок на рынке аренды элитной жилой недвижимости снизилось в два раза. Объем предложения значительно превышает спрос, при этом арендные ставки остаются на уровне III квартала.
«Объем предложения на петербургском рынке элитной аренды увеличился в два раза за последние три месяца при равнозначном снижении спроса на аренду дорогих квартир. Сегмент функционирует за счет корпоративных клиентов, прежде всего, топ-менеджеров азиатских и ближневосточных компаний», - рассказывает Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
При этом у корпоративных заказчиков наблюдается поступательное снижение бюджета на аренду жилья. Если еще в сентябре топ-менеджеры располагали бюджетом примерно в 200 тыс. руб. в месяц, то в последнее время бюджет сделок снизился до 150 тыс. руб. в месяц. Изменилось и время экспозиции объектов. Специалисты отмечают, что потенциальные арендаторы, имея огромный выбор, стали очень требовательны, даже к мелочам, а самые ликвидные варианты ищут арендатора в течение 1-2 месяцев.
Наиболее востребованными остаются квартиры с двумя-тремя спальнями площадью 100-150 кв.м, расположенные на Крестовском острове, в районе ст.м «Чернышевская» и в Золотом треугольнике. Предпочтение отдается квартирам со свежим ремонтом и качественной мебелью. В IV квартале арендные ставки на однокомнатные квартиры премиум-класса находились в диапазоне от 40 до 60 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные квартиры можно было арендовать за 60-100 тыс. руб., трехкомнатные – за 80-200 тыс. руб. в месяц. Впрочем, отмечают эксперты, несмотря на стагнацию на рынке, ставки на элитную недвижимость практически не снижаются.
Кроме того, в IV квартале на рынке аренды элитной жилой недвижимости обозначилась новая тенденция: квартиры, которые не могут найти арендатора в течение нескольких месяцев, начали выставляться на продажу.
На фоне кризисных явлений, происходящих в российской экономике, специалисты компании прогнозируют дальнейший спад на рынке аренды элитной жилой недвижимости, а рынок аренды элитной жилой недвижимости останется рынком арендатора и в 2015 году», - заключает Анна Калинина.
За девять месяцев 2014 года работающие в Новгородской области организации с иностранным участием инвестировали в основной капитал 7 млрд 399 млн рублей. Это выше января - сентября 2013 года на 40%. На сегодняшний день в регионе действует 161 организация с участием иностранного капитала.
Их оборот в январе - сентябре текущего года оценивался в 72,1 млрд рублей, что составило 36,4% в обороте крупных и средних организаций всех видов деятельности (в январе - сентябре 2013 года – 34,1%). Основная часть оборота обеспечена организациями обрабатывающих производств (72,8%), производства и распределения электроэнергии, газа и воды (11,3%), оптовой и розничной торговли (7,5%).
Организации с участием иностранного капитала обеспечивают занятость 14,1 тыс. человек (8,6% от среднесписочной численности работников крупных и средних организаций). Это выше января - сентября 2013 года на 4%. Начисленная среднемесячная заработная плата одного работника составила более 35,1 тыс. руб., или 143,3% от среднего уровня заработной платы по области. По отношению к январю - сентябрю 2013 года заработная плата возросла на 4,6%.