Объем предложения на рынке элитной аренды удвоился, спрос – упал в два раза
По данным экспертов, в IV квартале 2014 года количество сделок на рынке аренды элитной жилой недвижимости снизилось в два раза. Объем предложения значительно превышает спрос, при этом арендные ставки остаются на уровне III квартала.
«Объем предложения на петербургском рынке элитной аренды увеличился в два раза за последние три месяца при равнозначном снижении спроса на аренду дорогих квартир. Сегмент функционирует за счет корпоративных клиентов, прежде всего, топ-менеджеров азиатских и ближневосточных компаний», - рассказывает Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
При этом у корпоративных заказчиков наблюдается поступательное снижение бюджета на аренду жилья. Если еще в сентябре топ-менеджеры располагали бюджетом примерно в 200 тыс. руб. в месяц, то в последнее время бюджет сделок снизился до 150 тыс. руб. в месяц. Изменилось и время экспозиции объектов. Специалисты отмечают, что потенциальные арендаторы, имея огромный выбор, стали очень требовательны, даже к мелочам, а самые ликвидные варианты ищут арендатора в течение 1-2 месяцев.
Наиболее востребованными остаются квартиры с двумя-тремя спальнями площадью 100-150 кв.м, расположенные на Крестовском острове, в районе ст.м «Чернышевская» и в Золотом треугольнике. Предпочтение отдается квартирам со свежим ремонтом и качественной мебелью. В IV квартале арендные ставки на однокомнатные квартиры премиум-класса находились в диапазоне от 40 до 60 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные квартиры можно было арендовать за 60-100 тыс. руб., трехкомнатные – за 80-200 тыс. руб. в месяц. Впрочем, отмечают эксперты, несмотря на стагнацию на рынке, ставки на элитную недвижимость практически не снижаются.
Кроме того, в IV квартале на рынке аренды элитной жилой недвижимости обозначилась новая тенденция: квартиры, которые не могут найти арендатора в течение нескольких месяцев, начали выставляться на продажу.
На фоне кризисных явлений, происходящих в российской экономике, специалисты компании прогнозируют дальнейший спад на рынке аренды элитной жилой недвижимости, а рынок аренды элитной жилой недвижимости останется рынком арендатора и в 2015 году», - заключает Анна Калинина.
Сегодня в Смольном губернатор Георгий Полтавченко провел заседание Совета по сохранению культурного наследия при Правительстве Санкт-Петербурга.
В заседании приняли участие сопредседатель Совета, директор Государственного Эрмитажа Михаил Пиотровский, заместители председателя Совета вице-губернаторы Михаил Мокрецов и Марат Оганесян, председатель экспертно-консультационного комитета, директор Государственного Русского музея Владимир Гусев, деятели науки и культуры, специалисты в области охраны памятников, представители отраслевых комитетов, Законодательного Собрания и общественных градозащитных организаций.
Участники заседания обсудили промежуточные итоги реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Сохранение и развитие территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия» на 2013-2018 годы.
Как отметил Георгий Полтавченко, за последние два года был решен ряд важных задач по продвижению программы, до конца года проект будет доработан в Законодательном Собрании и передан на рассмотрение в Государственную Думу.
Кроме того, сообщает пресс-служба губернатора, завершена основная часть технического обследования территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия». Обследовано 370 зданий, из них 20 нуждаются в экстренном ремонте. Итоги по этим работам будут подведены 15 декабря.
Губернатор Полтавченко подчеркнул, что работа, выполненная по территориям «Конюшенная» «Северная Коломна – Новая Голландия», позволит уже со следующего года более предметно работать над реализацией Программы сохранения и развития исторического центра в целом.
«Эта программа очень много значит для Санкт-Петербурга. Сделано многое, а главное – ощущается динамика процесса по развитию территорий исторического центра. Заложен прочный фундамент, основа будущих дел, связанных с сохранением нашего любимого города. Откладывать эту работу больше нельзя. Мы просто обязаны передать город следующим поколениям в самом надлежащем состоянии», - сказал Георгий Полтавченко.