«Вторичка» растет в цене, объем предложения сокращается
Как отмечают эксперты, в ноябре рынок вторичного жилья Петербурга сократился, часть собственников сняли объекты с продажи. Каждая вторая заключаемая сделка – ипотечная.
На вторичном рынке жилья Петербурга на продажу сегодня выставлено 36 тысяч объектов вторичного рынка, это меньше на 5 тыс., чем в 2013. «Многие собственники сняли свои объекты с экспозиции до лучших и более стабильных времен», - поясняет Катерина Гусева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН. По словам эксперта, на конец ноября 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1,1 млн кв. м. Для сравнения, в сентябре их было почти 1,3 млн. кв. м.
Еще одна тенденция - это увеличение доли сделок с привлечением ипотеки, отмечают специалисты компании. Если в 2013 году таких было каждая третья, то сегодня уже каждая вторая. В следующем году количество сделок с привлечением заемных средств увеличится однозначно, минимум на 10 процентов, а вероятнее всего на 15-20 %.
Время экспозиции объектов на конец ноября 2014 года в среднем по вторичному рынку квартир составило 43 дня. Это выше среднего показателя, который равен 28-30 дням.
Добавим, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в конце ноября составила 103 135 руб./кв. м. За 11 месяцев (относительно декабря 2013 г.) она выросла на 8 %.
Сегодня цена средней суммы сделки на однокомнатные квартиры в Петербурге составляет 3,8 - 4,2 млн. руб., двухкомнатные: 4,8 - 5,5. млн. руб. Также пользуются спросом однокомнатный квартиры на нижнем ценовом уровне от 3,2 млн. руб. и двухкомнатные - от 4,5 млн. руб.
Сегодня от имени вице-губернатора Ленобласти Георгия Богачева на адрес администрации МО «Новодевяткинское сельское поселение» было направлено письмо о необходимости исполнять решения суда. Суть претензий у региональных чиновников к муниципалитету такова - несмотря на отсутствие очистных сооружений, в Новодевяткино продолжают выдавать разрешения на строительство.
Так, еще 20 июня 2011 года вступило в силу решение Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № 2-2437/11 (по иску Ленинградского межрайонного природоохранного прокурора в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц к администрации МО «Новодевяткинское сельское поселение» и ООО «Фирма «Сигма»), обязывающее администрацию МО «Новодевяткинское сельское поселение» выдавать разрешения на строительство объектов капитального строительства, расположенных на территории Новодевяткинского сельского поселения, до момента ввода в эксплуатацию канализационно-очистных сооружений или только при наличии технических условий на присоединение к канализационным сетям.
Несмотря на это, 17 апреля 2013 года администрацией Новодевяткино выдано разрешение на строительство многоквартирного дома жилищно-строительному кооперативу «Твой Первый Дом», а 21 ноября того же года - выдано разрешение на строительство многоквартирного дома ЗАО «Русская сказка».
В частности, в письме, направленным от имени губернатора, содержится указание на необходимость выполнять решения суда: "Правительство Ленинградской области неоднократно обращало внимание администрации Новодевяткино на то, что отсутствие очистных сооружений в Новодевяткинском сельском поселении и прямые сбросы стоков в Капральев ручей самым негативным образом влияют на экологию не только в муниципалитете, но и в Санкт-Петербурге и части Ленинградской области. В последнее время на эту проблему обратили пристальное внимание как экологические активисты, так и представители средств массовой информаци. В связи с этим еще раз напоминаем вам о необходимости исполнять решения и суда и незаконности выдачи разрешений на строительство без наличия технических условий на присоединение к канализационным сетям, предусматривающим очистку хозяйственно-бытовых сточных вод".