«Вторичка» растет в цене, объем предложения сокращается
Как отмечают эксперты, в ноябре рынок вторичного жилья Петербурга сократился, часть собственников сняли объекты с продажи. Каждая вторая заключаемая сделка – ипотечная.
На вторичном рынке жилья Петербурга на продажу сегодня выставлено 36 тысяч объектов вторичного рынка, это меньше на 5 тыс., чем в 2013. «Многие собственники сняли свои объекты с экспозиции до лучших и более стабильных времен», - поясняет Катерина Гусева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН. По словам эксперта, на конец ноября 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1,1 млн кв. м. Для сравнения, в сентябре их было почти 1,3 млн. кв. м.
Еще одна тенденция - это увеличение доли сделок с привлечением ипотеки, отмечают специалисты компании. Если в 2013 году таких было каждая третья, то сегодня уже каждая вторая. В следующем году количество сделок с привлечением заемных средств увеличится однозначно, минимум на 10 процентов, а вероятнее всего на 15-20 %.
Время экспозиции объектов на конец ноября 2014 года в среднем по вторичному рынку квартир составило 43 дня. Это выше среднего показателя, который равен 28-30 дням.
Добавим, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в конце ноября составила 103 135 руб./кв. м. За 11 месяцев (относительно декабря 2013 г.) она выросла на 8 %.
Сегодня цена средней суммы сделки на однокомнатные квартиры в Петербурге составляет 3,8 - 4,2 млн. руб., двухкомнатные: 4,8 - 5,5. млн. руб. Также пользуются спросом однокомнатный квартиры на нижнем ценовом уровне от 3,2 млн. руб. и двухкомнатные - от 4,5 млн. руб.
В Петербурге сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Медный всадник». Застройщик проекта – компания «ЛенСпецСтрой».
Возведение ЖК началось в 2008 году, но даты окончания строительства переносились. В течение нескольких лет застройщик не мог сдать комплекс в эксплуатацию из-за проблем с подключением дома к инженерным сетям.
25 ноября на территории жилого комплекса состоялось совещание по устранению замечаний и передаче ключей дольщикам. В нем приняли участие заместитель председателя Комитета по строительству Андрей Исаев, представители застройщика, подрядных организаций и участники долевого строительства.
В течение нескольких лет застройщик не мог сдать комплекс в эксплуатацию из-за проблем с подключением дома к инженерным сетям, а также из-за конфликта с «Санкт-Петербургскими электрическими сетями». В настоящее время в двух секциях ЖК теплоснабжение запущено на постоянной основе, в течение двух недель теплом будет обеспечен весь жилой комплекс. Электричество в комплексе пока подключено по временной схеме. Однако, отметили в Комитете по строительству, «если застройщик проявит оперативность в предоставлении и подписании необходимых документов, до конца года ЖК «Медный всадник» будет обеспечен электричеством по постоянной схеме. Работы по водоснабжению завершены, и подача воды в квартиры начнется как только тепло будет подано на весь дом».
Напомним, ЖК «Медный всадник» расположен в Приморском районе, на улице Мебельной. Он имеет общую площадь 78 449 кв. метров и рассчитан на 999 квартир.