Новая сцена Театра Европы появится на Звенигородской улице
Совет по сохранению культурного наследия Петербурга согласовал проект строительства новой сцены Академического Малого драматического театра – Театра Европы на Звенигородской улице, 7, лит «А».
Проект был подготовлен ООО «Архитектурная мастерская Мамошина». Как отметили рецензенты, будущее здание естественно впишется в существующие исторические виды. Зрительный зал театра будет рассчитан на 600 мест, сцена разработана с учетом четырех вариантов трансформации.
В театральный комплекс войдет и историческое здание Семеновского полка, расположенное рядом. Оно будет реконструировано и оформлено как входная зона будущего театра. Общая площадь театра составит 21 тыс. кв. м.
Объект проектируется за счет федерального бюджета по программе «Культура России». Стоимость проектирования 252 млн. рублей, все строительство обойдется бюджету в 2, 540 млрд рублей.
При нехватке свободных площадей под застройку в центральной части города здания бывших заводов и фабрик привлекают девелоперов.
В Санкт-Петербурге наибольшая активность девелоперов по реконструкции зданий фабрик и заводов под офисные центры зафиксирована в предкризисные 2005-2008 годы, когда офисный рынок находился на пике своего развития и арендные ставки были максимальны, отмечают эксперты компании Maris в ассоциации с CBRE. Но ряд проектов реализуется и сейчас: офисный центр «Маркс», здание типографии Лениздата под офисный центр класса А; San Gally Park Center ; под офисы реконструируется одно из производственных зданий улице Красного Курсанта и.т.д.
При этом офисные центры, перепрофилированные из фабрик, зачастую выгодно отличаются от своих конкурентов удобными планировками, так как шаг колонн шире, высокими потолками, большими электрическими мощностями.
На сегодняшний день общая офисная площадь функционирующих реконструированных объектов составляет 745 000 кв. м или 27% от всего объема офисных площадей класса «А» и «В» в Петербурге. Общая доля свободных площадей находится на уровне 9%. Ставки аренды на офисные помещения варьируются от 700 до 1 700 рублей за кв. м в месяц с учетом эксплуатационных расходов и НДС. На офисные объекты, расположенные в центральной части города, заявлены максимальные ставки аренды – 2 000 рублей за кв.м.
Территориально большинство реконструированных фабрик находится в центральной части города - Петроградская сторона, Васильевский остров, Адмиралтейский район. Основными арендаторами бывших фабрик, а ныне офисов в стиле лофт, являются компании, которым нужна нестандартная, творческая обстановка - рекламные агентства, IT, телекоммуникации, СМИ.
Специалисты уверены, что в Санкт-Петербурге по-прежнему существует потенциал для редевелопмента бывших фабричных зданий под офисные или другие нужды.