Эксперты ожидают снижения ставок аренды офисов
По мнению экспертов, в будущем году труднее всего придется рынку офисов. Несмотря на рост рынка офисной недвижимости на 1,4% относительно 2 кв. 2014 г., за 9 месяцев средние ставки аренды офисной недвижимости снизились на 6 % в рублях.
«Офисная недвижимость в ближайшие годы развиваться не будет, - дал свой прогноз управляющий директор, вице-президент ОАО «Банк ВТБ» Александр Ольховский. - Поэтому девелоперы, приступающие к реализации проектов бизнес-центров сейчас, должны просчитать и учесть все риски, которые должны будут преодолеть».
На фоне негативных прогнозов для коммерческой недвижимости, более комфортно себя будет чувствовать жилая недвижимость, стоимость, на которую показала положительный рост в пределах 5% по итогам 3 квартала 2014 года.
Интересно, что, по данным NAI Becar, максимальная стоимость первичного жилья, которая в 1998 году была 532 доллара за кв.м., в Санкт-Петербурге восстановилась после падения в 1999 году только в январе 2003 года. Максимальная стоимость первичного жилья в 2008 году 3795 долларов за кв.м. на сегодняшний день так и не восстановилась. Максимальная цена после 2008 года была в декабре 2013 года в размере 2975 долларов за кв.м.
«Валютные колебания больше всего отразились на сегменте торговой недвижимости, который долгое время являлся основным драйвером роста. Все долгосрочные договоры аренды были заключены в валюте, - полагает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group. - Сейчас все перешли на рубли, и все равно строящиеся торговые центры испытывают трудности с заполняемостью и заключением договоров». Тем не менее, не все торговые сети воспринимают ситуацию как негативную. «Сейчас существует ряд зарубежных компаний, которые планируют свой выход на российский рынок, считая, что даже в данных экономических реалиях есть возможность для роста», - отметил г-н Хитров.
Власти Петербурга пообещали не только не сокращать площадь городских зеленых зон при корректировке Генплана, а напротив, рассматривают возможности увеличить число рекреационных зон.
«Правительство города считает безусловным при корректировке Генерального плана города сохранение существующих городских скверов и парков. При этом в проекте изменения в Генеральный план Санкт-Петербурга рассматриваются вопросы увеличения площади рекреационных зон города», — сообщает АБН со ссылкой на КГА.
Власти отмечают, что обсуждение вызвало живой интерес у горожан. В Смольный поступило около двух тысяч замечаний. Чаще всего петербуржцы сообщали о необходимости сохранить функциональное зонирование парка им. Есенина, Ржевского лесопарка, Дёминского сада, Шуваловского парка, Баболовского парка, Парка 300-летия Петербурга и парка Малиновка.
В Смольном обещают, что все предложения горожан рассмотрит комиссия по подготовке изменений в Генеральный план Петербурга. Она, в свою очередь, подготовит соответствующий городской закон о корректировке Генплана, который поступит на рассмотрение в ЗакС.