Эксперты ожидают снижения ставок аренды офисов
По мнению экспертов, в будущем году труднее всего придется рынку офисов. Несмотря на рост рынка офисной недвижимости на 1,4% относительно 2 кв. 2014 г., за 9 месяцев средние ставки аренды офисной недвижимости снизились на 6 % в рублях.
«Офисная недвижимость в ближайшие годы развиваться не будет, - дал свой прогноз управляющий директор, вице-президент ОАО «Банк ВТБ» Александр Ольховский. - Поэтому девелоперы, приступающие к реализации проектов бизнес-центров сейчас, должны просчитать и учесть все риски, которые должны будут преодолеть».
На фоне негативных прогнозов для коммерческой недвижимости, более комфортно себя будет чувствовать жилая недвижимость, стоимость, на которую показала положительный рост в пределах 5% по итогам 3 квартала 2014 года.
Интересно, что, по данным NAI Becar, максимальная стоимость первичного жилья, которая в 1998 году была 532 доллара за кв.м., в Санкт-Петербурге восстановилась после падения в 1999 году только в январе 2003 года. Максимальная стоимость первичного жилья в 2008 году 3795 долларов за кв.м. на сегодняшний день так и не восстановилась. Максимальная цена после 2008 года была в декабре 2013 года в размере 2975 долларов за кв.м.
«Валютные колебания больше всего отразились на сегменте торговой недвижимости, который долгое время являлся основным драйвером роста. Все долгосрочные договоры аренды были заключены в валюте, - полагает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group. - Сейчас все перешли на рубли, и все равно строящиеся торговые центры испытывают трудности с заполняемостью и заключением договоров». Тем не менее, не все торговые сети воспринимают ситуацию как негативную. «Сейчас существует ряд зарубежных компаний, которые планируют свой выход на российский рынок, считая, что даже в данных экономических реалиях есть возможность для роста», - отметил г-н Хитров.
Правительство Петербурга «завернуло» проект планировки территории «дочки» холдинга RBI – ГК «Северный город».
В компании заявили, что это решение никак не затрагивает первую очередь комплекса, строительство которой уже началось.
Напомним, первая очередь, продажи которой стартовали 1 ноября, включает четыре жилых корпуса (19-25 этажей) на 1510 квартир, подземный паркинг и детский сад на 80 мест. Ее планируется ввести в 2017 году. Во вторую очередь будут возведены еще четыре жилых корпуса, автостоянки и детский сад на 140 мест. Третья очередь включает строительство четырех домов и школы на 825 мест.
Однако на представленных замглавы КГА Александром Тетеревым спутниковых снимках губернатора смутил тот факт, что часть территории (западнее Комендатского проспекта) - похожа на лесополосу. «Я понимаю, что участок находится в собственности инвестора, но там же лес! Зачем его застраивать. Давайте предложим инвестору превратить эту часть территории в рекреационную зону и не застраивать его. А пока проект считаю целесообразным не утверждать проект», - заключил на заседании правительства во вторник Георгий Полтавченко.
Как заявили в пресс-службе ГК "Северный город", территория, севернее пересечения Глухарской ул. и Нижне-Каменской ул. (часть квартала 74Г района Каменка) не является собственностью ЗАО «Северный город», а является городской территорией. И она занята не лесом, а кустарником.
Также в пресс-службе добавили, что этот земельный участок, принадлежащий городу, зарезервирован в рамках адресной программы по развитию спортивных сооружений в Санкт-Петербурге «Газпром-детям» (в соответствии с письмом Администрации Приморского р-на № 01-35/135 от 29.03.2012 г.) под строительство физкультурно-оздоровительного центра. "Деталями этого проекта мы не владеем и не можем дать никаких комментариев на этот счет", - сказали в компании.