Эксперты ожидают снижения ставок аренды офисов
По мнению экспертов, в будущем году труднее всего придется рынку офисов. Несмотря на рост рынка офисной недвижимости на 1,4% относительно 2 кв. 2014 г., за 9 месяцев средние ставки аренды офисной недвижимости снизились на 6 % в рублях.
«Офисная недвижимость в ближайшие годы развиваться не будет, - дал свой прогноз управляющий директор, вице-президент ОАО «Банк ВТБ» Александр Ольховский. - Поэтому девелоперы, приступающие к реализации проектов бизнес-центров сейчас, должны просчитать и учесть все риски, которые должны будут преодолеть».
На фоне негативных прогнозов для коммерческой недвижимости, более комфортно себя будет чувствовать жилая недвижимость, стоимость, на которую показала положительный рост в пределах 5% по итогам 3 квартала 2014 года.
Интересно, что, по данным NAI Becar, максимальная стоимость первичного жилья, которая в 1998 году была 532 доллара за кв.м., в Санкт-Петербурге восстановилась после падения в 1999 году только в январе 2003 года. Максимальная стоимость первичного жилья в 2008 году 3795 долларов за кв.м. на сегодняшний день так и не восстановилась. Максимальная цена после 2008 года была в декабре 2013 года в размере 2975 долларов за кв.м.
«Валютные колебания больше всего отразились на сегменте торговой недвижимости, который долгое время являлся основным драйвером роста. Все долгосрочные договоры аренды были заключены в валюте, - полагает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group. - Сейчас все перешли на рубли, и все равно строящиеся торговые центры испытывают трудности с заполняемостью и заключением договоров». Тем не менее, не все торговые сети воспринимают ситуацию как негативную. «Сейчас существует ряд зарубежных компаний, которые планируют свой выход на российский рынок, считая, что даже в данных экономических реалиях есть возможность для роста», - отметил г-н Хитров.
В Петербурге сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Медный всадник». Застройщик проекта – компания «ЛенСпецСтрой».
Возведение ЖК началось в 2008 году, но даты окончания строительства переносились. В течение нескольких лет застройщик не мог сдать комплекс в эксплуатацию из-за проблем с подключением дома к инженерным сетям.
25 ноября на территории жилого комплекса состоялось совещание по устранению замечаний и передаче ключей дольщикам. В нем приняли участие заместитель председателя Комитета по строительству Андрей Исаев, представители застройщика, подрядных организаций и участники долевого строительства.
В течение нескольких лет застройщик не мог сдать комплекс в эксплуатацию из-за проблем с подключением дома к инженерным сетям, а также из-за конфликта с «Санкт-Петербургскими электрическими сетями». В настоящее время в двух секциях ЖК теплоснабжение запущено на постоянной основе, в течение двух недель теплом будет обеспечен весь жилой комплекс. Электричество в комплексе пока подключено по временной схеме. Однако, отметили в Комитете по строительству, «если застройщик проявит оперативность в предоставлении и подписании необходимых документов, до конца года ЖК «Медный всадник» будет обеспечен электричеством по постоянной схеме. Работы по водоснабжению завершены, и подача воды в квартиры начнется как только тепло будет подано на весь дом».
Напомним, ЖК «Медный всадник» расположен в Приморском районе, на улице Мебельной. Он имеет общую площадь 78 449 кв. метров и рассчитан на 999 квартир.