Минстрой создаст рабочую группу по разработке типовых контрактов на строительство
Минтсрой РФ создает рабочую группу по разработке типовых контрактов на проведение работ по строительству, проектированию и инженерным изысканиям, в которую войдут представители национальных объединений саморегулируемых организаций строительной отрасли. Об этом стало известно на совещании с представителями нацобъединений, состоявшемся в Минстрое России 2 декабря.
В апреле 2013 года был подписан Федеральный закон №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», который должен заменить № 94-ФЗ о госзакупках. По итогам закупки товаров, работ или услуг для государственных или муниципальных нужд заключается государственный или муниципальный контракт. При этом в соответствии с законом, есть ряд условий, которые должны быть обязательно отражены в контракте.
Для того, чтобы упростить работу заказчиков закупок, создается библиотека типовых контрактов – согласно №44-ФЗ, разработать и утвердить типовые контракты для различных сфер деятельности должны федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие нормативно-правовое регулирование в соответствующей сфере. «Минстрой России совместно с национальными объединениями саморегулируемых организаций строительной отрасли планирует разработать типовые контракты на строительство, проектирование и инженерные изыскания», - привод слова директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Елены Жуковой пресс-служба ведомства.
К настоящему моменту Национальное объединение проектировщиков и Национальное объединение изыскателей уже разработали проекты типовых контрактов по проектированию и изысканиям, а Национальное объединение строителей – проекты типовых контрактов по строительству с использованием терминологии FIDIC.
Согласно договоренностям, достигнутым в ходе совещания, нацобъединения представят разработанные ими проекты типовых контрактов на рассмотрение рабочей группы, которая в ближайшее время будет создана в Минстрое России. Задачей рабочей группы станет доработка проектов типовых контрактов для их последующего утверждения. После завершения разработки и утверждения типовых контрактов планируется также разработать методические рекомендации по их применению.
При нехватке свободных площадей под застройку в центральной части города здания бывших заводов и фабрик привлекают девелоперов.
В Санкт-Петербурге наибольшая активность девелоперов по реконструкции зданий фабрик и заводов под офисные центры зафиксирована в предкризисные 2005-2008 годы, когда офисный рынок находился на пике своего развития и арендные ставки были максимальны, отмечают эксперты компании Maris в ассоциации с CBRE. Но ряд проектов реализуется и сейчас: офисный центр «Маркс», здание типографии Лениздата под офисный центр класса А; San Gally Park Center ; под офисы реконструируется одно из производственных зданий улице Красного Курсанта и.т.д.
При этом офисные центры, перепрофилированные из фабрик, зачастую выгодно отличаются от своих конкурентов удобными планировками, так как шаг колонн шире, высокими потолками, большими электрическими мощностями.
На сегодняшний день общая офисная площадь функционирующих реконструированных объектов составляет 745 000 кв. м или 27% от всего объема офисных площадей класса «А» и «В» в Петербурге. Общая доля свободных площадей находится на уровне 9%. Ставки аренды на офисные помещения варьируются от 700 до 1 700 рублей за кв. м в месяц с учетом эксплуатационных расходов и НДС. На офисные объекты, расположенные в центральной части города, заявлены максимальные ставки аренды – 2 000 рублей за кв.м.
Территориально большинство реконструированных фабрик находится в центральной части города - Петроградская сторона, Васильевский остров, Адмиралтейский район. Основными арендаторами бывших фабрик, а ныне офисов в стиле лофт, являются компании, которым нужна нестандартная, творческая обстановка - рекламные агентства, IT, телекоммуникации, СМИ.
Специалисты уверены, что в Санкт-Петербурге по-прежнему существует потенциал для редевелопмента бывших фабричных зданий под офисные или другие нужды.