Проекты редевелопмента бывших фабричных зданий вызывают интерес
При нехватке свободных площадей под застройку в центральной части города здания бывших заводов и фабрик привлекают девелоперов.
В Санкт-Петербурге наибольшая активность девелоперов по реконструкции зданий фабрик и заводов под офисные центры зафиксирована в предкризисные 2005-2008 годы, когда офисный рынок находился на пике своего развития и арендные ставки были максимальны, отмечают эксперты компании Maris в ассоциации с CBRE. Но ряд проектов реализуется и сейчас: офисный центр «Маркс», здание типографии Лениздата под офисный центр класса А; San Gally Park Center ; под офисы реконструируется одно из производственных зданий улице Красного Курсанта и.т.д.
При этом офисные центры, перепрофилированные из фабрик, зачастую выгодно отличаются от своих конкурентов удобными планировками, так как шаг колонн шире, высокими потолками, большими электрическими мощностями.
На сегодняшний день общая офисная площадь функционирующих реконструированных объектов составляет 745 000 кв. м или 27% от всего объема офисных площадей класса «А» и «В» в Петербурге. Общая доля свободных площадей находится на уровне 9%. Ставки аренды на офисные помещения варьируются от 700 до 1 700 рублей за кв. м в месяц с учетом эксплуатационных расходов и НДС. На офисные объекты, расположенные в центральной части города, заявлены максимальные ставки аренды – 2 000 рублей за кв.м.
Территориально большинство реконструированных фабрик находится в центральной части города - Петроградская сторона, Васильевский остров, Адмиралтейский район. Основными арендаторами бывших фабрик, а ныне офисов в стиле лофт, являются компании, которым нужна нестандартная, творческая обстановка - рекламные агентства, IT, телекоммуникации, СМИ.
Специалисты уверены, что в Санкт-Петербурге по-прежнему существует потенциал для редевелопмента бывших фабричных зданий под офисные или другие нужды.
ООО «Строительная компания Актон» по суду рассчитывает вернуть инвестиции, вложенные в снесенные летом таунхаусы и передать деньги своим дольщикам, оставшимся без жилья.
В 2008 году компания заключила с собственником участка по адресу Советская улица, 37 во Всеволожске инвестиционный договор, по которому компания-арендатор должна была построить на участке 14 коттеджей общей площадью более 3,5 тыс. кв. м. Разрешение на строительство таунхаузов на территории ИЖС администрация Всеволожска выдала в том же году.
В 2011 году началась реализация проекта, однако в декабре участок был арестован судебными приставами, из-за того, что собственник земли являлся поручителем по кредиту в пользу «Сбербанка». В результате торгов, которые состоялись спустя пару месяцев после ареста, у участка и двух уже практически построенных домов появился новый владелец. Остальные недостроенные дома были снесены.
Как заявил бывший директор СК «Актон» Владимир Петров, «пристав, при осмотре участка «не заметила» строящиеся на нем дома, хотя они являлись существенным обременением… Компания хочет защитить честь и деловую репутацию, и вернуть деньги дольщикам. Обманутыми оказались не только дольщики, но и застройщик. Компания могла завершить строительство и нормально сдать дома», — цитирует слова Петрова АБН.
Объем инвестиций в проект оценивался в 60 млн рублей. Все гражданские суды, в которых «Актон» пытался добиться права достроить коттеджи на участке, были проиграны. В настоящее время дело было передано в арбитраж.