Проекты редевелопмента бывших фабричных зданий вызывают интерес
При нехватке свободных площадей под застройку в центральной части города здания бывших заводов и фабрик привлекают девелоперов.
В Санкт-Петербурге наибольшая активность девелоперов по реконструкции зданий фабрик и заводов под офисные центры зафиксирована в предкризисные 2005-2008 годы, когда офисный рынок находился на пике своего развития и арендные ставки были максимальны, отмечают эксперты компании Maris в ассоциации с CBRE. Но ряд проектов реализуется и сейчас: офисный центр «Маркс», здание типографии Лениздата под офисный центр класса А; San Gally Park Center ; под офисы реконструируется одно из производственных зданий улице Красного Курсанта и.т.д.
При этом офисные центры, перепрофилированные из фабрик, зачастую выгодно отличаются от своих конкурентов удобными планировками, так как шаг колонн шире, высокими потолками, большими электрическими мощностями.
На сегодняшний день общая офисная площадь функционирующих реконструированных объектов составляет 745 000 кв. м или 27% от всего объема офисных площадей класса «А» и «В» в Петербурге. Общая доля свободных площадей находится на уровне 9%. Ставки аренды на офисные помещения варьируются от 700 до 1 700 рублей за кв. м в месяц с учетом эксплуатационных расходов и НДС. На офисные объекты, расположенные в центральной части города, заявлены максимальные ставки аренды – 2 000 рублей за кв.м.
Территориально большинство реконструированных фабрик находится в центральной части города - Петроградская сторона, Васильевский остров, Адмиралтейский район. Основными арендаторами бывших фабрик, а ныне офисов в стиле лофт, являются компании, которым нужна нестандартная, творческая обстановка - рекламные агентства, IT, телекоммуникации, СМИ.
Специалисты уверены, что в Санкт-Петербурге по-прежнему существует потенциал для редевелопмента бывших фабричных зданий под офисные или другие нужды.
Апелляционная инстанция Арбитражного суда оставила в силе решение о выселении книготорговцев из помещения на Невском пр., 66, из-за окончания действия договора аренды помещения.
ООО «Санкт-Петербургская книжная лавка-клуб писателей Литературного фонда» арендовала помещение на углу Невского проспекта и Фонтанки площадью около 350 кв. м с 2005 года. В 2013-м комитет по управлению городским имуществом попросил компанию освободить помещение в связи с истечением срока действия договора аренды. Однако арендатор требование не выполнил.
КУГИ подал на ООО «СПбКЛП» в суд, 19 ноября апелляция это решение подтвердила. На 26 ноября назначено рассмотрение еще одного иска КУГИ — о взыскании с компании 12,7 млн рублей задолженности по арендной плате с учетом льгот, сообщает Фонтанка.ру.