Проекты редевелопмента бывших фабричных зданий вызывают интерес
При нехватке свободных площадей под застройку в центральной части города здания бывших заводов и фабрик привлекают девелоперов.
В Санкт-Петербурге наибольшая активность девелоперов по реконструкции зданий фабрик и заводов под офисные центры зафиксирована в предкризисные 2005-2008 годы, когда офисный рынок находился на пике своего развития и арендные ставки были максимальны, отмечают эксперты компании Maris в ассоциации с CBRE. Но ряд проектов реализуется и сейчас: офисный центр «Маркс», здание типографии Лениздата под офисный центр класса А; San Gally Park Center ; под офисы реконструируется одно из производственных зданий улице Красного Курсанта и.т.д.
При этом офисные центры, перепрофилированные из фабрик, зачастую выгодно отличаются от своих конкурентов удобными планировками, так как шаг колонн шире, высокими потолками, большими электрическими мощностями.
На сегодняшний день общая офисная площадь функционирующих реконструированных объектов составляет 745 000 кв. м или 27% от всего объема офисных площадей класса «А» и «В» в Петербурге. Общая доля свободных площадей находится на уровне 9%. Ставки аренды на офисные помещения варьируются от 700 до 1 700 рублей за кв. м в месяц с учетом эксплуатационных расходов и НДС. На офисные объекты, расположенные в центральной части города, заявлены максимальные ставки аренды – 2 000 рублей за кв.м.
Территориально большинство реконструированных фабрик находится в центральной части города - Петроградская сторона, Васильевский остров, Адмиралтейский район. Основными арендаторами бывших фабрик, а ныне офисов в стиле лофт, являются компании, которым нужна нестандартная, творческая обстановка - рекламные агентства, IT, телекоммуникации, СМИ.
Специалисты уверены, что в Санкт-Петербурге по-прежнему существует потенциал для редевелопмента бывших фабричных зданий под офисные или другие нужды.
Сбербанк России и банк «Санкт-Петербург» аккредитовали новый объект Группы компаний «КВС» - жилой микрорайон «ЯСНО.ЯНИНО».
Согласно условиям Сбербанка, срок кредитования рассчитан до 30 лет. Банк «Санкт-Петербург» предлагает программу кредитования на срок до 25 лет. Кроме Сбербанка и банка «Санкт-Петербург», проект в Янино аккредитован банком ВТБ24.
Напомним, жилой микрорайон «ЯСНО.ЯНИНО» строится ГК «КВС» в деревне Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области. В рамках проекта будет построен 41 жилой дом на более чем 8 тыс. квартир.
Строительство микрорайона разбито на семь очередей и рассчитано на пять лет. Первая очередь из 1 652 квартир общей площадью 78 175 кв. м. будет сдана в эксплуатацию в IV квартале 2016 г. Кроме того, ГК «КВС» построит в микрорайоне три детских сада общей вместимостью 640 человек, школу на 1200 учеников, благоустроит детские игровые и спортивные площадки. Микрорайон будет обеспечен теплом благодаря двум автономным газовым котельным.