ЛенСпецСМУ выплатило второй транш по кредитной линии Альфа-Банка
28 ноября 2014 г. ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» в полном объеме и в срок выплатило второй транш в сумме 10,1 млн евро по кредитной линии, открытой Альфа-Банком в сделке международного финансирования строительства двух корпусов жилого комплекса «Ласточкино гнездо».
Для реализации указанного проекта в 2012 г. ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» и ОАО «Альфа-Банк» при участии немецкого банка Landesbank Berlin AG и польской строительной компании «Будосталь-3 Экспорт» заключили сделку по международному финансированию строительства. Страховое покрытие по сделке предоставило экспортное кредитное агентство Польши KUKE S.A. В декабре 2013 года ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» получило разрешение на ввод в эксплуатацию данных объектов общей площадью 82,7 тыс. кв. м.
Фактическая задолженность ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» по кредитной линии составляла 40,5 млн евро, после выплаты второго транша ссудная задолженность снизилась до 20,2 млн евро.
Эксперты проанализировали рынок земельных участков Ленинградской области. Выяснилось, что наиболее часто на рынке предлагаются земли под ИЖС во Всеволожском районе. Однако участки в районе Всеволожска - одни их самых дорогих в регионе.
В настоящее время, основной объем предложения в 47 регионе составляют участки со статусом ИЖС (порядка 57%) и садоводства (30%). Предложение участков со статусом ДНП ограничено и составляет порядка 13%.
Около 80% всего предложения земель ИЖС сегодня приходится на пять районов Ленобласти. Наибольший массив земли выставлен на продажу во Всеволожском районе (26%). Здесь же предлагаются наиболее дорогие участки: цена квадратного метра земли доходит до 3 тыс. руб., а в среднем составляет сумму 1,5 тыс. руб. Самые дорогие объекты располагаются в «золотом квадрате» - в районе элитной коттеджной застройки Всеволожска и Мельничного Ручья, на первой береговой линии Невы, в массивах коттеджной застройки (Юкки, Воейково).
«Для земель ИЖС основными ценообразующими факторами являются категория, разрешенное использование, размер земельного участка, местоположение. Немаловажно локальное окружение, наличие инфраструктуры и коммуникации», - пояснила генеральный директор АРИН Елена Лашаева.
Также недешево обойдутся покупателю участки в Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах (средняя цена - от 1 тыс. руб. до 1,5 тыс. руб.).
Что касается садоводств, то в этом случае цена предложения варьируется от 150 руб./кв. м. в Киришском районе до 1 425 руб./кв. м. во Всеволожском районе.