Предложение на загородном рынке превышает спрос
На рынке загородной недвижимости домов в Ленобласти сегодня предлагается больше, чем за все предыдущие 8 лет.
Как отметила руководитель отдела аналитики и исследования рынка компании Knight Frank SPb Тамара Попова, предложений по коттеджам в 10 раз больше, чем продаж. Участков предлагается более 36 тыс. при продажах в год на уровне 6-7,5 тыс. На рынке загородных квартир ситуация лучше - здесь объем предложений всего в 2-2,5 раза превышает продажи.
В этом году застройщики зафиксировали небывалый подъем спроса на объекты загородной недвижимости. Однако эксперты предупреждают, что в дальнейшем активность покупателей может снизиться, и девелоперам стоит задуматься о диверсификации предложений, пишет Ктостроит.ру.
Как отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, на рынке заметно снижение активности по новым загородным проектам. Сейчас их около 40, в прошлом году было заявлено порядка 100.
В сегменте массового спроса наибольший объем предложения – это квартиры со свободными планировками. Однако для покупателя такое приобретение выплескивается не в возможность выбора, а в дополнительные временные и денежные затраты. Такое мнение высказал Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects.
Как пояснил эксперт, в квартирах со свободной планировкой, как правило, размер помещений не соответствует их функциональному назначению. В итоге покупатель вынужден переплачивать за ненужные квадратные метры – площадь нефункциональных зон и коридоров в среднем составляет 30-35% квартиры.
Кроме того, без расстановки мебели на планах, покупателю сложно оценить эти недостатки в момент покупки. Иногда не обходится и без услуг дизайнера интерьеров, который помогает осуществить перепланировку.
«Таким образом, для покупателя недорогого жилья такая покупка выплескивается не в возможность выбора, а в дополнительные временные и денежные затраты. В целом, такой формат актуален, скорее, в бизнес и элит-классе в квартирах площадью более 150 кв. м, где стоимость отделки и оборудования интерьеров зачастую близка к стоимости самой квартиры», - считает г-н Лукич.