Эксперт: Не все промышленные зоны могут быть застроены
Свободных пятен под застройку в Петербурге все меньше. Внимание инвесторов переключилось на промзоны, на территории которых можно построить жилье или коммерческую недвижимость.
Однако не все промышленные зоны должны быть застроены. О проблемах, которые поведет за собой застройка промышленных зон, сообщил «Балтинфо» бизнесмен Игорь Тупальский. «Одна из основных особенностей промышленных зон сегодня в том, что там очень много «сюрпризов» под землей. Я знаю в Санкт-Петербурге места, где закопаны вагоны технических реагентов. Безусловно, никакое жилищное строительство на этом месте невозможно без рекультивации территории и комплексного подхода к санитарно-защитным зонам, определению почвы, возможным грунтовым водам. Учитывая, что это сверхдорогие работы, узнав об особом «кладе» на участке в размере 20% нагрузки на каждый квадрат, инвестор старается молчать об этом и лимитировать расходы», — отметил бизнесмен.
Однако это не единственная опасность, скрывающаяся за реорганизацией промзон. По мнению эксперта, многие зоны в Петербурге просто не должны быть застроены, потому что если это произойдет, город встанет в пробках.
Группа ЛСР намерена до конца нынешнего года приступить к строительству жилого комплекса «Морские башни» в Приморском районе Петербурга.
«В настоящее время завершается этап рабочего проектирования, и в конце 2014 года «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» планирует начать его реализацию. Проект будет полностью завершен к 2017 году», - сообщил «Коммерсанту» коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» Денис Бабаков.
Сообщается, что на территории в 2 га в Пьяной гавани - между парком 300-летия и ЗСД ЛСР построит три 13-этажных дома бизнес-класса. Общая полезная площадь жилого комплекса составит около 54 тыс. кв. м. Первые этажи ЖК займут коммерческие помещения и деткий сад на 70 мест. Под каждым домом будет расположен подземный паркинг.
Напомним, на данном участке ООО «АТ-Альянс Девелопмент» планировало построить многофункциональный комплекс стоимостью $600 млн. В состав комплекса должны были войти три высотных доминанты, а также 22-этажное и 6-этажное здания бизнес-центра и гостиницы. В начале 2012 года права на долгосрочную аренду участка в 3,05 га приобрела группа ЛСР.