Прогноз: Объем ввода торговых площадей расти не будет
Сегодня в Петербурге ведется строительство более 30 торговых объектов с планируемыми сроками ввода в 2015-2016 годах. В ближайшие же 1,5-2 года основной объем ввода торговых площадей придется на специализированные объекты и крупные розничные сети
«Еще 3-5 лет назад основной прирост площадей приходился на масштабные, но вполне традиционные по формату торгово-развлекательные комплексы. Но в последние 1,5-2 года наметилась тенденция строительства специализированных торговых центров с необычными для петербургского рынка концепциями», – сообщил директор направления строительства торговых объектов компании STEP Александр Матеша.
Всего под строительство объектов торговой недвижимости, по подсчетам специалистов, сегодня вовлечено около 250 га земли в различных районах Петербурга. Лидером по числу торговых новостроек является Приморский район, где возводится сразу 6 объектов. Затем следуют Красногвардейский (4), Выборгский, Московский, Фрунзенский и Невский (по 3) районы. Однако по предполагаемым объемам ввода торговых площадей в 2015-2016 годах на первую позицию выходит Фрунзенский район. Здесь возводится самый крупный из заявленных на ближайшие два года торговых объектов – мебельный центр «Мягкофф» – площадью 140 тыс. кв. м.
В целом же по рынку специалисты компании прогнозируют замедление девелоперской активности. Так, если в 2013 году общий объем ввода торговых площадей в Петербурге превышал 350 тыс., то уже в этом году он уменьшится до 150-200 тыс. кв. м.
«В ближайшие 2-3 года объемы строительства новых торговых объектов в нашем городе останутся на этом же уровне и вряд ли превысят отметку 200 тыс. «квадратов» ежегодно. Вместе с тем, в городе наметился другой тренд – реконцепция и реконструкция объектов, за которыми торговая функция закрепилась исторически», – считает Александр Матеша.
В этом году в Ленобласти планиоловась ввести в эксплуатацию 41 дом взамен аварийным. На данный момент в 15 домах уже живут 90 человек, 21 дом находится в стадии завершения строительства. 5 объектов будут введены в эксплуатацию с опозданием 31 марта 2015 года.
Такие данные были озвучены во время совещания по вопросам реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2017 годах». В нем приняли участие губернатор Ленобласти Александр Дрозденко и председатель правления государственной корпорации Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Константин Цицин. При этом власти региона решили отстранять от работы застройщиков, которые на предыдущих этапах не справятся с установленными сроками.
«Если бы муниципальными образованиями заранее были объявлены конкурсы на строительство объектов, а подрядчики бы позаботились о своевременном оформлении земельных участков, то все проблемы могли быть решены в срок», — отметил Цицин.
Программа реализуется в два этапа. В рамках первого этапа планируется переселить 2827 человек из 168 аварийных домов. На эти цели будет выделено 1,6 млрд рублей. На втором этапе до конца 2015 года будет расселено 225 домов площадью более 48 тысяч кв. метров. 3 104 человека получат новое жилье. Общий объем финансирования составляет 1,7 млрд рублей.