Прогноз: Объем ввода торговых площадей расти не будет
Сегодня в Петербурге ведется строительство более 30 торговых объектов с планируемыми сроками ввода в 2015-2016 годах. В ближайшие же 1,5-2 года основной объем ввода торговых площадей придется на специализированные объекты и крупные розничные сети
«Еще 3-5 лет назад основной прирост площадей приходился на масштабные, но вполне традиционные по формату торгово-развлекательные комплексы. Но в последние 1,5-2 года наметилась тенденция строительства специализированных торговых центров с необычными для петербургского рынка концепциями», – сообщил директор направления строительства торговых объектов компании STEP Александр Матеша.
Всего под строительство объектов торговой недвижимости, по подсчетам специалистов, сегодня вовлечено около 250 га земли в различных районах Петербурга. Лидером по числу торговых новостроек является Приморский район, где возводится сразу 6 объектов. Затем следуют Красногвардейский (4), Выборгский, Московский, Фрунзенский и Невский (по 3) районы. Однако по предполагаемым объемам ввода торговых площадей в 2015-2016 годах на первую позицию выходит Фрунзенский район. Здесь возводится самый крупный из заявленных на ближайшие два года торговых объектов – мебельный центр «Мягкофф» – площадью 140 тыс. кв. м.
В целом же по рынку специалисты компании прогнозируют замедление девелоперской активности. Так, если в 2013 году общий объем ввода торговых площадей в Петербурге превышал 350 тыс., то уже в этом году он уменьшится до 150-200 тыс. кв. м.
«В ближайшие 2-3 года объемы строительства новых торговых объектов в нашем городе останутся на этом же уровне и вряд ли превысят отметку 200 тыс. «квадратов» ежегодно. Вместе с тем, в городе наметился другой тренд – реконцепция и реконструкция объектов, за которыми торговая функция закрепилась исторически», – считает Александр Матеша.
Группа «УНИСТО Петросталь» приступила к строительству малоэтажного жилого комплекса «Чудеса света» в западной части деревни АРО Колтушского сельского поселения Всеволожского района Ленобласти. На участке в 37 га компания построит 248 тыс. кв. метров мало- и среднеэтажного жилья. (от 4 до 12 этажей).
Строительство будет вестись в 4 очереди. Возведение первой очереди (15 четырехэтажных домов площадью 58 тыс. кв. метров) стартует уже в 2014 году, а полностью проект планируется закончить к 2020 году.
Инвестиции в проект составят 11 млрд рублей, из них 30% - собственные средства компании, 70% - заемные.
50% квартирного фонда комплекса составят двух и трехкомнатные квартиры, всего 12% - это студии. Стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства – от 55 до 70 тыс. рублей.