Эксперты выяснили, сколько лет нужно копить на квартиру в Подмосковье
Квартира-студия не случайно считается самой дешевой квартирой. Жилье данного формата, в пределах 20-25 километров от МКАД, на рынке можно найти даже за 1,4 млн рублей. Исследование, проведенное ГК «Лидер Групп», продемонстрировало, что жилье в столичном регионе, стало вполне доступно для среднестатистического россиянина.
Вопреки распространенному мнению о самых высоких доходах в столице, лидером этого «эксперимента» стал житель Чукотского автономного округа, который способен переехать в Подмосковье, откладывая на квартиру всего в течение 1 года и 8 месяцев. Правда необходимо учесть, что средний доход жителя Чукотки опережает столичные показатели и составляет 70,3 тыс. рублей в месяц. Наибольшее терпение при накоплении придется проявить среднестатистическому жителю Республики Дагестан с зарплатой всего в 17438 руб. Но и для него путь в Москву вполне преодолим – 6 лет и 7 месяцев. Несколько проще при переезде жителям Ставропольского края – 5 лет и 2 месяца. В самой Москве срок накопления на указанную «студию» Домодедовского района составит чуть более 2-х лет, при средней заработной плате 56683 руб.
Любопытно, что жителям Санкт-Петербурга, желающим перебраться в столицу, откладывать на «студию» придется практически столько же времени, сколько и жителям Республики Коми и Московской области – 3 года 1 месяц. На месяц больше (3 года и 2 месяца) потребуется для решения этой задачи в Мурманской области, в Хабаровском крае же придется копить 3 года и 4 месяца, а в Архангельской области – еще на 3 месяца больше - 3 года 7 месяцев. Еще месяц придется подождать жителям Ленинградской и Томской областей, а также Красноярского края, где среднестатистические доходы позволяют накопить на квартиру за 3 года 8 месяцев. И замыкает список «четырехлетнего ожидания» Иркутская область – 3 года 11 месяцев.
Минприроды Республики Коми завершает проведение новой государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов.
Работа по актуализации кадастровой оценки проводилась по поручению Главы Республики Коми Вячеслава Гайзера с целью устранения перекосов, связанных с определением кадастровой стоимости земельных участков.
Предварительные результаты оценки специалисты Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Коми представили на совещании с руководством администраций городов и районов республики, а также на встрече с предпринимателями. Ожидается, что результаты кадастровой оценки будут утверждены до конца ноября 2015 года.
По информации министерства, в 2012-2013 годах в городах и районах республики была проведена государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов, результаты которой оказались некорректны.
По ее результатам, для некоторых категорий землепользователей кадастровая стоимость земельных участков значительно повысилась. При этом суммарная кадастровая стоимость всех земельных участков, расположенных в населённых пунктах, напротив, уменьшилась, и это могло привести к резкому снижению платежей в виде земельного налога и арендной платы в бюджеты муниципальных образований. Поэтому, руководством региона было принято решение о применении на территории республики результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 2007 года до завершения работ по её актуализации.
Конкурс на выполнение работ выиграло ООО «Оценка и Консалтинг». Сначала был составлен перечень земельных участков. Их количество достигло почти 200 тысяч (196 565). Администрации муниципалитетов, Управление Росреестра по Коми уточнили виды разрешенного и фактического использования, определили землепользователей. Далее оценщики распределили участки по 17 видам разрешенного использования, после произвели сбор сведений о рыночной стоимости земельных участков, отнесенных к тому или иному виду разрешенного использования.
Анализ факторов, влияющих на стоимость земельных участков, показал, что одним из ключевых является расстояние от населенных пунктов до административных центров. Затем был произведен расчёт кадастровой стоимости земельных участков, по средневзвешенным показателям, с применением одной из действующих в настоящее время в России методик.
«Кроме подрядной организации в этой работе были задействованы специалисты администраций муниципалитетов и поселений, руководители профильных ведомств, входящие в состав межведомственной комиссии, которая собиралась на заседания по 2 раза в неделю. Мы перебрали больше дюжины моделей оценки и остановились на той, которая наиболее оптимально подходила для всех муниципалитетов и населённых пунктов, приближаясь к действительной рыночной стоимости земли. Конечно, учитывалась бизнес-привлекательность, но самой главной задачей для нас была нивелировка перекосов. И таких случаев, когда стоимость земельного участка увеличивалась чуть ли не в 12 раз, нам удалось избежать», - отметила начальник управления экологической экспертизы, водных и земельных отношений Минприроды Коми Лилия Мартынец.