Возле Дмитровского шоссе могут построить 3 млн кв.м жилья
Территория в пределах 30 км от МКАД по Дмитровскому шоссе будет активно застраиваться, уверены эксперты. Драйвером строительства станет новая эстакада в районе деревни Виноградово, которая уже увеличила пропускную способность шоссе минимум на 10%.
В настоящее время в районе Дмитровского шоссе на удалении до 30 км от МКАД продается около 210 000 кв.м в новостройках, средняя цена составляет 78 750 руб/кв.м, При этом проекты эконом-класса занимают 33% - ровно треть предложения, а большая часть квадратных метров приходится на комфорт-класс- 62%.
Из крупных городов направления самое дорогое жилье представлено в Долгопрудном – средние цены здесь составляют около 81 500 руб/кв.м, а с запуском платной «новой Ленинградки», они приблизятся к уровню Химок (сегодня – 108 000 руб/кв.м). Наиболее бюджетные новостройки расположились в Некрасовском с ценником 64 000 руб/кв.м.
«В целом направление пока недооценено. С улучшением транспортной доступности, связанной с реконструкцией Дмитровки, строительством «новой Лениградки», запуском «пригородного метро» интерес инвесторов будет только возрастать причем как для строительства жилья, так и инфраструктурных комплексов – рассказывает Руководитель Аналитического Центра ОПИН Денис Бобков. - Дмитровское шоссе уже полностью обеспечено рекреационными объектами для летнего и зимнего отдыха, которые стали притяжением и для москвичей в том числе».
Если развивать направление по аналогии с другими, то здесь должны появится новые проекты эконом, комфорт-класса, со средней ценой «квадрата» около 70-75 тыс.руб/кв.м. А учитывая наличие водохранилищ, специалисты не исключают развития здесь более дорогих форматов жилья.
В целом же, по прогнозу специалистов компании, потенциал застройки данного направления можно оценить в 2-3 млн кв.м.
Выручка Компании по итогам 9 месяцев 2014 года достигла 61,8 млн долларов США, на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Как отметили в MirLand Development Corporation, таких показателей удалось достичь благодаря эффективному управлению коммерческой недвижимостью, достижению 100%-ой заполняемости площадей в ТРЦ «Триумф Молл» в г. Саратове и ТЦ «Вернисаж» в г. Ярославле, грамотной стратегией управления офисными площадями а также частичным признанием выручки по первому этапу строительства жилого комплекса в «Триумф Парк» в Петербурге.
В течение 9 месяцев 2014 года продажи квартир второго и третьего этапов строительства жилого комплекса «Триумф Парк» росли. Подписан 601 договор долевого участия из предложенных рынку 630-ти во второй очереди строительства, а также 686 договоров долевого участия из заявленных 1346-ти третьего этапа строительства.
В июле компанией было получено разрешение на строительство четвертого этапа жилого комплекса общим объемом 1244 квартиры. Продажи этого объема будут открыты позднее.