Ставки аренды офисов класса «В» выросли
По итогам третьего квартала 2014 года средняя ставка аренды в бизнес-центрах класса «B» увеличилась на 11,6% и составила 17,3 тыс. рублей за кв. м в год.
Основной причиной столь существенного роста рублевых ставок стало стремительное увеличение курсов иностранных валют. Кроме того, отрицательная динамика валютных ставок стала следствием существенного увеличения объема предложения в этом сегменте.
По оценке экспертов Est-a-Tet, за девять месяцев текущего года было сдано около 500 тыс. кв. м офисной недвижимости класса B. Причем примерно половина от этого объема пришлась на третий квартал. Снижению ставок способствовало и увеличение доли вакантных площадей. К концу третьего квартала 2014 года этот показатель составил 11%. С начала текущего года он вырос на 3 процентных пункта.
«Сегодня на рынке офисной недвижимости сложилась ситуация, когда компании имеют возможность заключать договоры на выгодных им условиях - арендовать более качественный офис за меньшую стоимость. В ближайшей перспективе можно прогнозировать дальнейшее увеличение доли вакантных площадей. Как следствие, среди собственников будет расти конкуренция за арендатора. В этой борьбе выиграют те проекты, которые предложат высокий уровень качества за адекватную цену», - комментирует Кайдо Каарма, генеральный директор инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet.
Новостройки, предназначенные для переселенцев из аварийного жилья в Вологде и Соколе, уже нуждаются в ремонте. К таким выводам пришли представители Центра мониторинга исполнения указов президента "Народная экспертиза" и члены Вологодского регионального отделения ОНФ.
Поводом для проверки стали жалобы населения. В частности, в семи домах в Вологде, которые были сданы в эксплуатацию в 2012 году, ревизоры обнаружили трещины в несущих стенах и плесень в подвале. Кроме того, жильцы жалуются на плохую звукоизоляцию квартир, вентиляцию и теплоизоляцию. А в квартирах домов, сданных годом раньше, специалисты обнаружили помимо плесени и трещин на стенах и потолке конденсат, а также сделали вывод о частичном разрушении фасада. Серьезные недостатки вынудили многих переселенцев отказаться от переезда.
В правительстве Вологодской области заявили, что смета по ремонту вологодских новостроек для переселенцев будет готова к 1 декабря, а по ремонту домов в Соколе - до 20 декабря. Все дефекты должны быть устранены до 1 сентября 2015 года. В Вологде ремонтные работы будут проводиться за счет застройщиков. В Соколе ремонт будет финансироваться из областного, местного и районного бюджетов, поскольку строительная компания обанкротилась, а в казне города денег на эти цели не предусмотрено, сообщил замгубернатора Вологодской области Сергей Сорогин.
По словам чиновника, при возведении нового жилья для переселенцев будут учтены ошибки, допущенные застройщиками. Более того, теперь подрядчиков будут ежемесячно контролировать.