Ставки аренды офисов класса «В» выросли
По итогам третьего квартала 2014 года средняя ставка аренды в бизнес-центрах класса «B» увеличилась на 11,6% и составила 17,3 тыс. рублей за кв. м в год.
Основной причиной столь существенного роста рублевых ставок стало стремительное увеличение курсов иностранных валют. Кроме того, отрицательная динамика валютных ставок стала следствием существенного увеличения объема предложения в этом сегменте.
По оценке экспертов Est-a-Tet, за девять месяцев текущего года было сдано около 500 тыс. кв. м офисной недвижимости класса B. Причем примерно половина от этого объема пришлась на третий квартал. Снижению ставок способствовало и увеличение доли вакантных площадей. К концу третьего квартала 2014 года этот показатель составил 11%. С начала текущего года он вырос на 3 процентных пункта.
«Сегодня на рынке офисной недвижимости сложилась ситуация, когда компании имеют возможность заключать договоры на выгодных им условиях - арендовать более качественный офис за меньшую стоимость. В ближайшей перспективе можно прогнозировать дальнейшее увеличение доли вакантных площадей. Как следствие, среди собственников будет расти конкуренция за арендатора. В этой борьбе выиграют те проекты, которые предложат высокий уровень качества за адекватную цену», - комментирует Кайдо Каарма, генеральный директор инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet.
За первые девять месяцев 2014 года в Калининградской области было построено 1852 жилых дома, или 8455 квартир общей площадью 723,3 тысяч квадратных метров. Это на 85% больше, чем было возведено за аналогичный период прошлого года.
По данным Калининградстата, больше половины всего жилья было построено в столице области 328,5 тыс. кв. метров, или 4978 квартир. Это всего на 32,3% больше, чем было построено в прошлом году. Причем почти половина жилья была возведена индивидуальными застройщиками.
Лидером по темпам роста объемов жилого строительства стал Пионерский городской округ. Здесь с января по сентябрь текущего года было построено 23,6 тыс. кв. метров жилья.