Подмосковные новостройки растут в цене
Как отмечают эксперты, новостройки Московской области с начала года подорожали уже на 13%. В лидерах роста – дома классов «эконом» и «бизнес».
Примечательно, что популярный у покупателей в Московской области комфорт-класс незначительно увеличился в цене – не более 3%, а основной рост обеспечили новостройки эконом-класса с показателем +14%, бизнес и премиум–класса – 20% роста, подсчитали в эксперты.
Новостройки Москвы выросли в цене по итогам 10 месяцев на 10% (но это произошло в основном за счет «перевода в рубли» валютного ценника на дорогие классы жилья), Новой Москвы – на 8%.
«Сдержанную динамику роста в пользующемся наибольшим спросом комфорт-классе Подмосковья прежде всего объясняет то, что в основном новые проекты выходят в Подмосковье именно в комфорт-классе, и поэтому средняя цена за счет нового объёма дешёвых квадратных метров в совокупности значительно не увеличилась, - отметил руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. – В эконом, бизнес и премиум-классах области с начала года практически не выходило новых проектов, а на текущие был отмечен стабильный спрос, который, как и в комфорт-классе, еще и увеличился в период валютных колебаний весной и осенью».
В этом году застройщики демонстрируют осторожную политику в ценообразовании, чутко реагируя на спрос. После повышения цен весной, ценовая планка оставалась практический неизменной до конца сентября. Но уже в октябре цены в новостройках Подмосковья повысились на 1-3%, а сделки за этот период выросли на 15%.
Все это позволяет сохранить рынок первичного жилья в Подмосковье, где проекты оцениваются в рублях, в стабильном состоянии и оставить его привлекательным в том числе для частных инвесторов.
1 ноября в поселке Колтуши во Всеволожском районе Ленобласти прошел митинг против застройки застройки природного заказника «Колтушские высоты». Как заявили активисты после его окончания, местные власти пообещали пока не согласовывать генеральный план развития поселения.
Генплан предусматривает застройку природного заказника «Колтушские высоты», объекта ЮНЕСКО, а также более 400 га сельскохозяйственных земель. Как утверждают местные жители, уже сегодня соцобъекты поселения едва справляются с огромным наплывом новых жителей поселения. Возведение городской застройки, считают активисты, здесь просто недопустимо. При этом защитники Колтушей заявили властям, что они не выступают против индивидуального строительства.
Под резолюцией субботнего митинга против утверждения генерального плана Колтушского поселения подписались около 400 человек. Организаторы митинг планируют направить копии резолюции в местный совет депутатов, администрацию, правительство Ленинградской области, премьер-министру Дмитрию Медведеву и президенту Владимиру Путину.