До конца 2014 года в Вологодской области планируется расселить 150 аварийных домов
В настоящее время на территории Вологодской области завершается реализация первого этапа программы № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы». В данном этапе участвует 11 муниципальных образований области. Об этом «АСН-Инфо» сообщил глава Департамента строительства и ЖКХ региона Михаил Романов.
В двух районах области дома сданы в эксплуатацию. Все строящиеся объекты находятся в стадии завершения. В рамках Программы до конца 2014 года планируется расселить 150 многоквартирных домов общей площадью 31, 00 тыс. кв.м и обеспечить жилыми помещениями 1,98 тыс. человек.
Также ведется подготовка к реализации второго этапа программы, в рамках которого до конца 2015 года планируется расселить 223 многоквартирных дома общей площадью 47,37 тыс. кв.м. и обеспечить жилыми помещениями 2,61 тыс. человек.
Всего до 1 сентября 2017 года планируется расселить 1 149 многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными. Общая площадь расселяемого аварийного жилья составляет 176, 13 тыс. кв.м. В результате реализации программы планируется обеспечить жилыми помещениями более 9600 человек.
Минстрой РФ дал разъяснения по поводу законопроекта о развитии застроенных территорий. В ведомстве утверждают, что данная инициатива не предполагает принудительного изъятия земель под частными домами, гаражами и дачами для строительства нового жилья. В сообщении министерства подчеркивается, что закон лишь поможет урегулировать порядок согласования стоимости недвижимости, которую компания будет выкупать у частников.
"Законом не предусмотрено право принудительного изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд", - отмечается в пресс-релизе.
Законопроект, о разработке которого стало известно накануне, предлагает ввести единый организационный механизм проведения торг с собственниками объекта недвижимости, не относящегося к аварийному фонду. В рамках нового механизма инвесторы будут предлагаать гражданам цену выкупа их объектов, которая не может быть ниже рыночной.
Если большинство собственников соглашаются с этой ценой на специальном собрании, то после они обязаны заключить с инвестором договор купли-продажи по утвержденной цене. При этом цена может быть значительно выше рыночной, при условии, что компания ее одобрит. Если на общем собрании единая цена установлена не будет, то инвестор может отказаться от реализации проекта либо продолжить переговоры с каждым собственником по отдельности.
Собственники, не согласные с решением общего собрания, должны будут, тем не менее, продать свою недвижимость по установленной цене. Этот механизм используется в большинстве развитых стран с успешными рынками недвижимости и высокими гарантиями прав собственности, отмечает Минстрой.
Сегодня принудительно изъять жилье государство может только при условии, что на месте этого района будет построена новая трасса. Особые условия действуют также при переселении граждан из ветхого и аварийного фонда. Однако редевелопмент застроенных территорий не является государственной или муниципальной нуждой, при которой законодательством допускается исключительное применение изъятия, говорится в заявлении ведомства.