Минстрой: новый законопроект не предусматривает принудительного выкупа жилья
Минстрой РФ дал разъяснения по поводу законопроекта о развитии застроенных территорий. В ведомстве утверждают, что данная инициатива не предполагает принудительного изъятия земель под частными домами, гаражами и дачами для строительства нового жилья. В сообщении министерства подчеркивается, что закон лишь поможет урегулировать порядок согласования стоимости недвижимости, которую компания будет выкупать у частников.
"Законом не предусмотрено право принудительного изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд", - отмечается в пресс-релизе.
Законопроект, о разработке которого стало известно накануне, предлагает ввести единый организационный механизм проведения торг с собственниками объекта недвижимости, не относящегося к аварийному фонду. В рамках нового механизма инвесторы будут предлагаать гражданам цену выкупа их объектов, которая не может быть ниже рыночной.
Если большинство собственников соглашаются с этой ценой на специальном собрании, то после они обязаны заключить с инвестором договор купли-продажи по утвержденной цене. При этом цена может быть значительно выше рыночной, при условии, что компания ее одобрит. Если на общем собрании единая цена установлена не будет, то инвестор может отказаться от реализации проекта либо продолжить переговоры с каждым собственником по отдельности.
Собственники, не согласные с решением общего собрания, должны будут, тем не менее, продать свою недвижимость по установленной цене. Этот механизм используется в большинстве развитых стран с успешными рынками недвижимости и высокими гарантиями прав собственности, отмечает Минстрой.
Сегодня принудительно изъять жилье государство может только при условии, что на месте этого района будет построена новая трасса. Особые условия действуют также при переселении граждан из ветхого и аварийного фонда. Однако редевелопмент застроенных территорий не является государственной или муниципальной нуждой, при которой законодательством допускается исключительное применение изъятия, говорится в заявлении ведомства.
В ходе состоявшейся сегодня рабочей поездки в Лужский район губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко вручил ключи от новых квартир 7 семьям, открыл две детские спортивные площадки и осмотрел котельную.
Для жителей поселка Мшинская Лужского района, пострадавших после пожара в 2013 году, было отремонтировано помещение пустовавшего долгие годы общежития (пос. Мшинская, улица Комсомольская, дом 3, корпус 1). На эти цели было потрачено 11 млн рублей из областного бюджета и 2,5 млн рублей из местного. Было отремонтировано 12 квартир, 7 из которых были отданы погорельцам (всего - 19 человек), остальные квартиры будут переданы работникам социальной сферы, врачам и учителям - молодым специалистам, которые работают в поселке Мшинская. Из рук губернатора новоселы получили ключи от одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 48 до 98 кв.м.
Глава региона лично проверил качество выполненного ремонта и температуру в квартирах. По результатам проверки Александр Дрозденко принял решение посетить поселковую котельную, где его заверили в том, что в отремонтированном доме, только что подключенном к системе теплоснабжение, совсем скоро станет также тепло, как и в других домах поселка Мшинская. Функционирующая сегодня угольная котельная нуждается в реконструкции. Губернатор пообещал, что в ближайшем будущем в поселке будет построена современная котельная, работающая на сжиженном газе.
В ходе рабочей поездки также состоялось торжественное открытие спортплощадки на территории МОУ "Средняя общеобразовательая школа №6" (Луга, проспект Володарского, д.44). Площадка построена за счет инвестиционных средств по программе "Газпром-детям", стоимость объекта составила 8 млн. рублей. Площадка включает искусственное поле, гимнастические снаряды, беговые дорожки, поля для игры в волейбол и баскетбол. Спортплощадка открыта для всех желающих заниматься спортом. Губернатор отметил, что до конца года должно быть открыто 30 аналогичных спортплощаддок, причем 14 - по программе "Газпром - детям" и еще 16 за счет прямого финансирования из бюджета области. В следующем году таких площадок должно быть уже 40 (20 - бюджетных, 20 - при участии "Газпрома"). "Наша задача, чтобы каждая школа области имела современную спортивную площадку и все школьные спортзалы были отремонтированы. Через 5 лет все площади спортзалов в школах региона должны соответствовать современным требованиям", - отметил Александр Дрозденко.
Также состоялось открытие деткой игровой спортплощадки в Городском саду города Луга. По словам и.о. главы администрации Лужского района Олега Малащенко, детская площадка - первая ступень в решении задачи реконструкции Городского сада города Луги, который должен превратиться в парк отдыха жителей города. Губернатор поддержал идею реконструкции парка с условием подготовки документов обоснования сметы и прохождения экспертизы проекта.
Александр Дрозденко отметил, что перед Лужским районом стоит еще много задач - завершить модернизацию теплосетей, построить как минимум семь новых котельных, завершить программу ремонта автодорог, до конца этого года сдать после ремонта Лужскую больницу. В планах также строительство женской консультации и детского сада.