Минстрой: новый законопроект не предусматривает принудительного выкупа жилья
Минстрой РФ дал разъяснения по поводу законопроекта о развитии застроенных территорий. В ведомстве утверждают, что данная инициатива не предполагает принудительного изъятия земель под частными домами, гаражами и дачами для строительства нового жилья. В сообщении министерства подчеркивается, что закон лишь поможет урегулировать порядок согласования стоимости недвижимости, которую компания будет выкупать у частников.
"Законом не предусмотрено право принудительного изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд", - отмечается в пресс-релизе.
Законопроект, о разработке которого стало известно накануне, предлагает ввести единый организационный механизм проведения торг с собственниками объекта недвижимости, не относящегося к аварийному фонду. В рамках нового механизма инвесторы будут предлагаать гражданам цену выкупа их объектов, которая не может быть ниже рыночной.
Если большинство собственников соглашаются с этой ценой на специальном собрании, то после они обязаны заключить с инвестором договор купли-продажи по утвержденной цене. При этом цена может быть значительно выше рыночной, при условии, что компания ее одобрит. Если на общем собрании единая цена установлена не будет, то инвестор может отказаться от реализации проекта либо продолжить переговоры с каждым собственником по отдельности.
Собственники, не согласные с решением общего собрания, должны будут, тем не менее, продать свою недвижимость по установленной цене. Этот механизм используется в большинстве развитых стран с успешными рынками недвижимости и высокими гарантиями прав собственности, отмечает Минстрой.
Сегодня принудительно изъять жилье государство может только при условии, что на месте этого района будет построена новая трасса. Особые условия действуют также при переселении граждан из ветхого и аварийного фонда. Однако редевелопмент застроенных территорий не является государственной или муниципальной нуждой, при которой законодательством допускается исключительное применение изъятия, говорится в заявлении ведомства.
В Выборге начинается реставрация Часовой башни. На эти цели из бюджета Ленобласти выделят 3,8 млн рублей. Контракт на выполнение работ был заключен с компанией «Эшель». Срок окончания реставрации – 28 ноября 2014 года.
«Первоочередная задача — поставить леса, укрыть башню, провести научные исследования», — поясняет руководитель Департамента государственной охраны, сохранения и использования объектов культурного наследия Ленинградской области Андрей Ермаков.
По словам Ермакова, сначала специалисты постараются выяснить, насколько сильно грибок повредил здание, и предпринять первые укрепительно-восстановительные работы. Компании-подрядчику предстоит промыть поверхности деталей памятника, укрепить кладку, вручную очистить стены строения от загрязнений. Кроме того, реставраторы проведут разборку поврежденных мест поручней и перил. Таким образом, Часовую башню подготовят к зиме. Проектная документация для полного ее восстановление будет разработана позже.
Часовая башня (XV-XVII вв) — объект культурного наследия федерального значения, расположена в Выборге на Крепостной улице. Башня и относящийся к ней шведский собор были построены в 1494 году.