Минстрой: новый законопроект не предусматривает принудительного выкупа жилья
Минстрой РФ дал разъяснения по поводу законопроекта о развитии застроенных территорий. В ведомстве утверждают, что данная инициатива не предполагает принудительного изъятия земель под частными домами, гаражами и дачами для строительства нового жилья. В сообщении министерства подчеркивается, что закон лишь поможет урегулировать порядок согласования стоимости недвижимости, которую компания будет выкупать у частников.
"Законом не предусмотрено право принудительного изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд", - отмечается в пресс-релизе.
Законопроект, о разработке которого стало известно накануне, предлагает ввести единый организационный механизм проведения торг с собственниками объекта недвижимости, не относящегося к аварийному фонду. В рамках нового механизма инвесторы будут предлагаать гражданам цену выкупа их объектов, которая не может быть ниже рыночной.
Если большинство собственников соглашаются с этой ценой на специальном собрании, то после они обязаны заключить с инвестором договор купли-продажи по утвержденной цене. При этом цена может быть значительно выше рыночной, при условии, что компания ее одобрит. Если на общем собрании единая цена установлена не будет, то инвестор может отказаться от реализации проекта либо продолжить переговоры с каждым собственником по отдельности.
Собственники, не согласные с решением общего собрания, должны будут, тем не менее, продать свою недвижимость по установленной цене. Этот механизм используется в большинстве развитых стран с успешными рынками недвижимости и высокими гарантиями прав собственности, отмечает Минстрой.
Сегодня принудительно изъять жилье государство может только при условии, что на месте этого района будет построена новая трасса. Особые условия действуют также при переселении граждан из ветхого и аварийного фонда. Однако редевелопмент застроенных территорий не является государственной или муниципальной нуждой, при которой законодательством допускается исключительное применение изъятия, говорится в заявлении ведомства.
Более 600 петербуржец поддержали инициативу по созданию в Северной столице сквера на пересечении Туристской и Мебельной улиц в Приморском районе. По мнению горожан, только так можно защитить эту зеленую зону от застройки.
Сквер предлагают назвать «Севастопольским». По мнению активистов, здесь можно было бы установить скульптурные композиции «Вежливым людям» и «Мы хотим быть с Россией!». Кроме того, зеленую зону хотят засадить деревьями, проложить здесь дорожки и обустроить площадки для активного отдыха.
Сейчас на этом участке запланировано строительство многоэтажного паркинга и возведение автомобильной развязки. Однако местные жители уверены, что паркинг можно построить на другом участке, а развязок в районе и так достаточно.
«Считаем, что создание Севастопольского сквера закрепит в памяти многих поколений петербуржцев события крымской весны 2014 года и решит проблему отсутствия зеленых зон для жителей окрестных домов», – говорится в сообщении инициативной группы.
Ранее жители Приморского района назвали сквер между домами 151 и 155 на Приморском проспекте именем Путина и тем самым спасли его от застройки.