Минстрой: новый законопроект не предусматривает принудительного выкупа жилья
Минстрой РФ дал разъяснения по поводу законопроекта о развитии застроенных территорий. В ведомстве утверждают, что данная инициатива не предполагает принудительного изъятия земель под частными домами, гаражами и дачами для строительства нового жилья. В сообщении министерства подчеркивается, что закон лишь поможет урегулировать порядок согласования стоимости недвижимости, которую компания будет выкупать у частников.
"Законом не предусмотрено право принудительного изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд", - отмечается в пресс-релизе.
Законопроект, о разработке которого стало известно накануне, предлагает ввести единый организационный механизм проведения торг с собственниками объекта недвижимости, не относящегося к аварийному фонду. В рамках нового механизма инвесторы будут предлагаать гражданам цену выкупа их объектов, которая не может быть ниже рыночной.
Если большинство собственников соглашаются с этой ценой на специальном собрании, то после они обязаны заключить с инвестором договор купли-продажи по утвержденной цене. При этом цена может быть значительно выше рыночной, при условии, что компания ее одобрит. Если на общем собрании единая цена установлена не будет, то инвестор может отказаться от реализации проекта либо продолжить переговоры с каждым собственником по отдельности.
Собственники, не согласные с решением общего собрания, должны будут, тем не менее, продать свою недвижимость по установленной цене. Этот механизм используется в большинстве развитых стран с успешными рынками недвижимости и высокими гарантиями прав собственности, отмечает Минстрой.
Сегодня принудительно изъять жилье государство может только при условии, что на месте этого района будет построена новая трасса. Особые условия действуют также при переселении граждан из ветхого и аварийного фонда. Однако редевелопмент застроенных территорий не является государственной или муниципальной нуждой, при которой законодательством допускается исключительное применение изъятия, говорится в заявлении ведомства.
Сложная экономическая ситуация в России и в мире вынудила финскую компанию SOK Retail INT отказаться от планов по расширению сети гипермаркетов Prisma в России. Об этом сегодня журналистам сообщил президент компании Веса Пуннонен.
По его словам, SOK сконцентрируется на развитии сети в Финляндии, России, Латвии и Литве. Компания пока не планируют выходить на рынки других регионов, в том числе, столичного. Дальнейшее развитие будет происходить только в Петербурге. В Северной столице это будет происходить в рамках запланированного бюджета. В других странах развитие идет с отставанием от бюджета.
Пуннонен добавил, что в условиях санкций компания будет вынуждена отказаться от поставок товаров финских производителей и заменить их аналогичными по качеству российскими аналогами.
Добавим, что 19-й магазин Prisma в Петербурге открылся сегодня в ТРК «Европолис».