Минстрой: новый законопроект не предусматривает принудительного выкупа жилья
Минстрой РФ дал разъяснения по поводу законопроекта о развитии застроенных территорий. В ведомстве утверждают, что данная инициатива не предполагает принудительного изъятия земель под частными домами, гаражами и дачами для строительства нового жилья. В сообщении министерства подчеркивается, что закон лишь поможет урегулировать порядок согласования стоимости недвижимости, которую компания будет выкупать у частников.
"Законом не предусмотрено право принудительного изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд", - отмечается в пресс-релизе.
Законопроект, о разработке которого стало известно накануне, предлагает ввести единый организационный механизм проведения торг с собственниками объекта недвижимости, не относящегося к аварийному фонду. В рамках нового механизма инвесторы будут предлагаать гражданам цену выкупа их объектов, которая не может быть ниже рыночной.
Если большинство собственников соглашаются с этой ценой на специальном собрании, то после они обязаны заключить с инвестором договор купли-продажи по утвержденной цене. При этом цена может быть значительно выше рыночной, при условии, что компания ее одобрит. Если на общем собрании единая цена установлена не будет, то инвестор может отказаться от реализации проекта либо продолжить переговоры с каждым собственником по отдельности.
Собственники, не согласные с решением общего собрания, должны будут, тем не менее, продать свою недвижимость по установленной цене. Этот механизм используется в большинстве развитых стран с успешными рынками недвижимости и высокими гарантиями прав собственности, отмечает Минстрой.
Сегодня принудительно изъять жилье государство может только при условии, что на месте этого района будет построена новая трасса. Особые условия действуют также при переселении граждан из ветхого и аварийного фонда. Однако редевелопмент застроенных территорий не является государственной или муниципальной нуждой, при которой законодательством допускается исключительное применение изъятия, говорится в заявлении ведомства.
Инвестиционная компания FORTGROUP рассматривает возможность приобретения участка земли на Полюстровском пр., на котором сейчас располагается завод «Петрохолод». Об этом корреспонденту АСН-Инфо заявил управляющий партнер ООО «Форт Групп» Максим Левченко.
Сначала в разговоре с журналистами топ-менеджер пытался скрыть данный факт, заявив, что компания пока приобрела у Петрохолода «только ящик мороженого». Однако далее он подтвердил, что у FORTGROUP есть определенный интерес к этому участку. Сейчас его застройка осложняется промышленным характером территории. Но в будущем здесь, по словам Левченко, в течение 10 лет кем-нибудь из инвесторов может быть реализован крупный проект коммерческой или жилой недвижимости.
При этом бизнесмен добавил, что компании интересны проекты с объемом инвестии от 1 млрд рублей.