Эксперты: Объемы офисного строительства в Петербурге снижаются
По данным компании JLL, в течение 3-го квартала 2014 года в Петербурге были введены в эксплуатацию всего четыре бизнес-центра суммарной арендуемой площадью 38,8 тыс. кв. м. Этот результат стал наименьшим показателем аналогичных кварталов за всю историю рынка, уточняется в сообщении пресс-службы компании.
По итогам трех кварталов 2014 года объем рынка качественной офисной недвижимости Петербурга достиг 2,55 млн кв. м, или 495 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Москве обеспеченность офисными площадями составляет 1 380 кв. м, в городах-миллионниках РФ – 200-400 кв. м на 1 тыс. жителей.
В числе введенных объектов один относится к Классу А – БЦ «Сенатор-Пушкарская» (5 045 кв. м) - и три – к Классам В+ и В. Крупнейшим из введенных объектов является бизнес-центр класса В SetlCenter (21,3 тыс. кв. м), офисные блоки в котором предлагаются к покупке.
Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, заявил: «Постепенное снижение девелоперской активности, которое ожидается в 2015 году, связано с ограниченным спросом, наблюдающимся в настоящий момент».
Динамика арендных ставок на петербургском рынке офисных площадей разнится в зависимости от класса объекта. Так, средние запрашиваемые рублевые арендные ставки в Классе А практически не изменились в 3-м квартале, увеличившись на 0,8% 2014 года. В то же время в Классе В наблюдалось снижение запрашиваемых рублевых арендных ставок – на 1,9%. Средняя ставка составляет 1 640 рублей за кв. м в месяц в Классе А и 1 170 рублей в Классе В (включая НДС и эксплуатационные расходы). Постепенное ослабление рубля в течение 3-го квартала привело к падению арендных ставок, выраженных в долларах: средние показатели уменьшились на 1,3% в Классе А и на 4,5% в Классе В.
Депутат Законодательного собрания Петербурга Алексей Ковалев обратился к губернатору Георгию Полтавченко с повторным депутатских запросом о предоставлении многодетным семьям земельных участков под строительство жилья или дач.
В своем обращении парламентарий просит градоначальника рассчитать такую годовую норму выдачи участков, чтобы каждой конкретной семье приходилось ожидать своей очереди на получение земли не более трех лет. Помимо этого депутат просит рассчитать, сколько таких участков потребуется в долгосрочной перспективе, учитывая демографические прогнозы, и принимать эти данные во внимание при разработке Генерального плана Петербурга на период после 2016 года.
Ковалев рассказал, что чиновники Смольного оправдывают крайне медленное предоставление участков многодетным семьям тем, что в распоряжении города просто нет необходимого количества земли. Однако депутат с этим утверждением не согласен, он убежден, что властям необходимо лишь сформировать участки и обеспечить их инфраструктурой.
Депутатский запрос Алексея Ковалева был утвержден на сегодняшнем заседании ЗакСобрания.