Эксперты: Объемы офисного строительства в Петербурге снижаются
По данным компании JLL, в течение 3-го квартала 2014 года в Петербурге были введены в эксплуатацию всего четыре бизнес-центра суммарной арендуемой площадью 38,8 тыс. кв. м. Этот результат стал наименьшим показателем аналогичных кварталов за всю историю рынка, уточняется в сообщении пресс-службы компании.
По итогам трех кварталов 2014 года объем рынка качественной офисной недвижимости Петербурга достиг 2,55 млн кв. м, или 495 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Москве обеспеченность офисными площадями составляет 1 380 кв. м, в городах-миллионниках РФ – 200-400 кв. м на 1 тыс. жителей.
В числе введенных объектов один относится к Классу А – БЦ «Сенатор-Пушкарская» (5 045 кв. м) - и три – к Классам В+ и В. Крупнейшим из введенных объектов является бизнес-центр класса В SetlCenter (21,3 тыс. кв. м), офисные блоки в котором предлагаются к покупке.
Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, заявил: «Постепенное снижение девелоперской активности, которое ожидается в 2015 году, связано с ограниченным спросом, наблюдающимся в настоящий момент».
Динамика арендных ставок на петербургском рынке офисных площадей разнится в зависимости от класса объекта. Так, средние запрашиваемые рублевые арендные ставки в Классе А практически не изменились в 3-м квартале, увеличившись на 0,8% 2014 года. В то же время в Классе В наблюдалось снижение запрашиваемых рублевых арендных ставок – на 1,9%. Средняя ставка составляет 1 640 рублей за кв. м в месяц в Классе А и 1 170 рублей в Классе В (включая НДС и эксплуатационные расходы). Постепенное ослабление рубля в течение 3-го квартала привело к падению арендных ставок, выраженных в долларах: средние показатели уменьшились на 1,3% в Классе А и на 4,5% в Классе В.
Начался визит делегации Ленинградской области в Германию, в ходе которого представители региона во главе с вице-губернатором Дмитрием Яловым примут участие в международной выставке «ExpoReal - 2014» и презентуют инвестиционный потенциал бизнесменам немецких городов, сообщает пресс-служба регионального правительства.
В сообщении уточняется, что на международной специализированной выставке коммерческой недвижимости и инвестиций «ExpoReal» представлен стенд Северо-Западного кластера медицинской, фармацевтической, промышленности и радиационных технологий. Посетителям стенда будет представлена информация об инвестиционной инфраструктуре Ленобласти, индустриальных парках и готовых площадках для локализации инвестиционных проектов.
В рамках выставки запланированы встречи вице-губернатора – председателя комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрия Ялова с представителями органов власти и бизнес-сообщества Германии.
Также на «ExpoReal» вице-губернатор выступит с докладом в деловой программе выставки «Россия: общий обзор и региональные особенности».
В течение нескольких дней презентации инвестиционного потенциала Ленинградской области пройдут в торгово-промышленных палатах городов Лейпциг, Кобленц и Дюссельдорф.