Эксперты: Объемы офисного строительства в Петербурге снижаются
По данным компании JLL, в течение 3-го квартала 2014 года в Петербурге были введены в эксплуатацию всего четыре бизнес-центра суммарной арендуемой площадью 38,8 тыс. кв. м. Этот результат стал наименьшим показателем аналогичных кварталов за всю историю рынка, уточняется в сообщении пресс-службы компании.
По итогам трех кварталов 2014 года объем рынка качественной офисной недвижимости Петербурга достиг 2,55 млн кв. м, или 495 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Москве обеспеченность офисными площадями составляет 1 380 кв. м, в городах-миллионниках РФ – 200-400 кв. м на 1 тыс. жителей.
В числе введенных объектов один относится к Классу А – БЦ «Сенатор-Пушкарская» (5 045 кв. м) - и три – к Классам В+ и В. Крупнейшим из введенных объектов является бизнес-центр класса В SetlCenter (21,3 тыс. кв. м), офисные блоки в котором предлагаются к покупке.
Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, заявил: «Постепенное снижение девелоперской активности, которое ожидается в 2015 году, связано с ограниченным спросом, наблюдающимся в настоящий момент».
Динамика арендных ставок на петербургском рынке офисных площадей разнится в зависимости от класса объекта. Так, средние запрашиваемые рублевые арендные ставки в Классе А практически не изменились в 3-м квартале, увеличившись на 0,8% 2014 года. В то же время в Классе В наблюдалось снижение запрашиваемых рублевых арендных ставок – на 1,9%. Средняя ставка составляет 1 640 рублей за кв. м в месяц в Классе А и 1 170 рублей в Классе В (включая НДС и эксплуатационные расходы). Постепенное ослабление рубля в течение 3-го квартала привело к падению арендных ставок, выраженных в долларах: средние показатели уменьшились на 1,3% в Классе А и на 4,5% в Классе В.
В столице объявлен конкурс на проектные работы для проведения реставрации объектов культурного наследия ОАО «ГАО ВВЦ». Начальная цена контракта, по данным сайта госзакупок, составляет 117,9 млн рублей. Заказчик - Министерство культуры РФ. Заявки принимаются до 16 октября, в тот же день будут вскрыты конверты, подведение итогов состоится 23 октября 2014 года.
Собственно разработка займет время до 5 марта 2015 года, проведение историко-культурной экспертизы, негосударственной экспертизы и согласование проектной документации продлится до 24 апреля, передача пакета документов заказчику должна произойти до 30 апреля 2015 года. Помимо разработки документации, в задачи подрядчика входит авторский надзор и контроль качества производимых работ.
Обязательства контракта включают подготовку смет-калькуляций на фонтаны «Дружба народов» (30,6 млн рублей), «Каменный цветок» (28,5 млн рублей), «Золотой колос» (16,5 млн рублей), фонтаны Центральной аллеи (16,7 млн рублей), а также на наружные сети водоснабжения и водоотведения и повысительные насосные станции (25,4 млн рублей).
Напомним, всего планируется отреставрировать 42 объекта ВВЦ. По предварительным подсчетам, это обойдется в 20 млрд рублей (АСН-инфо, 13.02.2014).