Эксперты: Объемы офисного строительства в Петербурге снижаются
По данным компании JLL, в течение 3-го квартала 2014 года в Петербурге были введены в эксплуатацию всего четыре бизнес-центра суммарной арендуемой площадью 38,8 тыс. кв. м. Этот результат стал наименьшим показателем аналогичных кварталов за всю историю рынка, уточняется в сообщении пресс-службы компании.
По итогам трех кварталов 2014 года объем рынка качественной офисной недвижимости Петербурга достиг 2,55 млн кв. м, или 495 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Москве обеспеченность офисными площадями составляет 1 380 кв. м, в городах-миллионниках РФ – 200-400 кв. м на 1 тыс. жителей.
В числе введенных объектов один относится к Классу А – БЦ «Сенатор-Пушкарская» (5 045 кв. м) - и три – к Классам В+ и В. Крупнейшим из введенных объектов является бизнес-центр класса В SetlCenter (21,3 тыс. кв. м), офисные блоки в котором предлагаются к покупке.
Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, заявил: «Постепенное снижение девелоперской активности, которое ожидается в 2015 году, связано с ограниченным спросом, наблюдающимся в настоящий момент».
Динамика арендных ставок на петербургском рынке офисных площадей разнится в зависимости от класса объекта. Так, средние запрашиваемые рублевые арендные ставки в Классе А практически не изменились в 3-м квартале, увеличившись на 0,8% 2014 года. В то же время в Классе В наблюдалось снижение запрашиваемых рублевых арендных ставок – на 1,9%. Средняя ставка составляет 1 640 рублей за кв. м в месяц в Классе А и 1 170 рублей в Классе В (включая НДС и эксплуатационные расходы). Постепенное ослабление рубля в течение 3-го квартала привело к падению арендных ставок, выраженных в долларах: средние показатели уменьшились на 1,3% в Классе А и на 4,5% в Классе В.
Завтра, во вторник, 7 октября, в Петербурге состоится церемония открытия нового конгрессно-выставочного центра «Экспофорум» и IV Петербургского Международного Газового Форума, сообщает пресс-служба Смольного.
В сообщении уточняется, что конгрессно-выставочный комплекс располагается в районе Пулково (между Пулковским и Петербургским шоссе) и занимает площадь более 56 га. Здесь создана вся инфраструктура, необходимая для проведения массовых мероприятий. Планируется, что здесь будут проходить выставки, конгрессы, спортивные состязания, концерты, шоу и кинофестивали.
Проект строительства «Экспофорума» реализован в сотрудничестве администрации города и компании «Газпром».
Строительство велось ГК «Эталон». В состав комплекса войдут: конгресс-центр общей вместимостью до 7 000 человек, три выставочных павильона, галерея пассажа, два отеля (4-звездочный Hilton Hotels&Resorts и 3-звездочный Hampton by Hilton), таможенно-логистический комплекс, паркинг, три вертолетные площадки и объекты инженерной инфраструктуры.
На сегодняшний день сданы в эксплуатацию конгресс-центр, три выставочных павильона, здание пассажа, таможенно-логистический комплекс и два контрольно-пропускных пункта. Еще два отеля введут в эксплуатацию в декабре 2014 года.
Отметим, договор о строительстве «ЭкспоФорума» был подписан в августе 2011 года между ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» (дочерним предприятием ГК «Эталон») и ЗАО «ЭкспоФорум».