Реальная кредитная ставка проектного финансирования сегодня составляет не менее 17%
Накануне, в рамках Гражданского жилищного форума, проходящего в Петербурге, состоялась конференция "Градостроительная политика и жилищное строительство".
Выступая на конференции, руководитель департамента корпоративного финансирования ИК "ВЭБ Финанс" (Санкт-Петербург) Людмила Вайнер, рассказала о ситуации, складывающейся сегодня в проектном финансировании и инвестиционном кредитовании в сфере жилой недвижимости. По ее словам, из-за осложнившейся экономической ситуации в стране и неблагоприятного инвестклимата, многие банки вынуждены сворачивать направления проектного финансирования. Те же банки, что продолжают работать в этой сфере (в основном такие "гиганты", как Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, ВТБ и др.), значительно ужесточают условия кредитования проектов.
Так, требования к объему собственных средств застройщика в кредитуемом проекте возросло с 30% до 50%. Кроме того, серьезно выросли ставки. "Принято считать, что сегодня ставка по проектному финансированию составляет в среднем 14,5%. Но это уже почти неправдоподобный вариант. Реальные цифры - 17-18% и выше", - заявила Людмила Вайнер.
"Банки продолжают работать с крупными постоянными клиентами, но " не пускают" к себе новых, - также отметила Людмила Вайнер. - Если застройщик имеет 3-4 небольших проекта и хочет получить кредит, скорее всего, он столкнется с серьёзными проблемами".
Делегация Санкт-Петербурга отправится в Мюнхен (Германия) на международную выставку коммерческой недвижимости ExpoReal-2014, которая пройдет с 6 по 8 октября.
Отметим, Петербург принимает участие в этом мероприятии ежегодно, начиная с 2001 года.
Город представит свой инвестпотенциал и проекты, в которых участвуют частные инвесторы. Возглавит делегацию председатель комитета по инвестициям Ирина Бабюк.
«В сложившейся внешнеполитической ситуации участие в выставке – важное и необходимое мероприятие, направленное на укрепление деловых контактов и презентации Санкт-Петербурга как привлекательного города в части ведения бизнеса», - подчеркнула глава комитета по инвестициям.
Напомним, в прошлом году за 3 дня работы выставки стенд города посетили более 2 тыс человек. Был подписан ряд инвестиционных соглашений о сотрудничестве между Смольным и компаниями-инвесторами на общую сумму 75 млрд рублей.