Градсовет Ленобласти дал зеленый свет строительству нового города
Градостроительный совет при губернаторе Ленинградской области одобрил отклонения от региональных нормативов градостроительного проектирования в концепции комплексного освоения части территории Свердловского поселения, где будет построено более 4,5 млн кв. м жилья.
На участке в 426 га собственник земли ГК «ЦДС» планирует за 25 лет построить город, в котором будут жить 114 тыс. человек. Уникальность проекта в том, что концептуально он развивает идеи генеральных планов этой территории, принимавшихся начиная с 1936 года.
«Я вижу абсолютно последовательное решение планировочного каркаса», - отметил, в частности, архитектор Игорь Матвеев, генеральный директор ООО «Матвеев и К».
Со своей стороны, Георгий Богачев, вице-губернатор Ленинградской области по строительству, отметил: «Этот проект должен стать самым интересным и масштабным в Ленобласти, поскольку и собственник земли, и застройщик – одна и та же компания».
Кроме того, концепция комплексного развития территории абсолютно согласуется с принятым в нынешнем году генеральным планом Свердловского сельского поселения.
Проектом предполагается строительство не только жилья, но и больницы со станцией «Скорой помощи», девяти отдельно стоящих и нескольких встроенных детских садов, семи общеобразовательных школ, трех поликлиник, торговых центров и спортивных сооружений, а также более 50 тыс. машиномест, выведенных за пределы общественных пространств и дворовых зон.
Как пояснил генеральный директор ГК «ЦДС» Михаил Медведев, оптимальным вариантом финансирования будет привлечение средств не только инвестора, но и регионального и федерального бюджетов. Однако, подчеркнул г-н Медведев, даже в отсутствие бюджетной поддержки ГК «ЦДС» все равно этот проект реализует. Стоит отметить, что минимальный оценочный объем налоговых поступлений в бюджет от строительства нового города составит 200 млн рублей в год.
Объем введенного жилья в России с января по август 2014 года составил 41 млн кв. м. Рост по сравнению с таким же периодом 2013 года равняется 21%. Об этом в рамках Всероссийского жилищного конгресса сообщил Андрей Семенюк, член правления, первый заместитель генерального директора ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию».
Он констатировал, что еще в 2013 году, когда за весь год было введено почти 70 млн "квадратов" был побит исторический рекорд по числу готовых квадратных метров.
Господин Семенюк также отметил, что рост цен на жилье по итогам 8 месяцев 2014 года ниже, чем уровень инфляции, которая составляет 7%. А цены растут на 5%. По его мнению, скорее всего, снижение цен продолжится.
Андрей Семенюк отметил, что 26% жилья покупатели приобретают посредством ипотеки. Так, по данным Банка России по итогам 8 месяцев 2014 года было выдано 540 тыс. ипотечных кредитов на сумму 930 млрд рублей. Тем не менее, крупнейшие банки увеличили ипотечные ставки с лета на 0,5-1%.