Эксперты: В 2008 г. российский ипотечный рынок вырастет на 20 млрд. долларов

24.03.2008 16:24

Главный экономист Альфа-Банка Наталья Орлова и аналитик Ольга Найденова отмечают в своем исследовании, что продолжающийся рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты и в 2008 г., по всей вероятности, обеспечит рост рынка на 20 млрд. долларов США. Спрос на ипотеку будет расти больше за счет регионов, поскольку цены в Москве уже слишком высоки, сообщает пресс-служба банка.

В конце 2007 г. рынок ипотечных кредитов достиг 30 млрд. долларов (2,3% ВВП). В 2007 г. ипотечный рынок вырос на 140% (или на 17,6 млрд. долларов). В целом популярность ипотечного кредитования остается низкой: его доля составляет 2,3% ВВП (или 211 долларов на душу населения) по сравнению с 10-15% ВВП в Польше, Венгрии и Чехии. С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10-15% жилья.

Сбербанк и ВТБ контролируют 52% рынка; высокая ротация среди лидирующих частных банков. Во II полугодии 2007 г. Сбербанк перестал терять свою долю рынка ипотеки и к концу года контролировал 39,7% рынка. Доля ВТБ выросла в 2007 г. с 7,5% до 12% рынка. Москоммерцбанк, занимавший год назад третье место, откатился на девятое. Иностранные банки не смогли укрепить свои позиции на рынке ипотеки в рамках органического роста, но, вероятно, продолжат расширять свое присутствие за счет слияний и поглощений.

Во II полугодии 2007 г. процентные ставки выросли на 1,0-1,5 п.п.; из-за роста цен на недвижимость число просроченных кредитов минимально. Несмотря на небольшое повышение кредитных ставок во II полугодии 2007 г., рост рынка остается значительным. Доля просроченных кредитов все еще ниже 1% ипотечных портфелей банков. Объясняется это, главным образом, сильным ростом цен на недвижимость. Только в январе-феврале 2008 г. цены на недвижимость в Москве выросли на 8-10%. В 2008 г. вероятен рост ипотечного рынка на 20 млрд. долларов.

Во II полугодии 2007 г. объем ипотеки, выданный в регионах, удвоился против аналогичного периода 2006 г. В то же время объем ипотечных кредитов, выданных в Москве, оказался на 5% меньше, чем в I полугодии 2007 г. Между тем, во II полугодии 2007 г. крупнейшие игроки ипотечного рынка обратились к регионам. При этом на долю Москвы все еще приходится 22% от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в 2007 г., тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга, второго по размеру города в России, составляла в 2007 г. лишь 7% всех кредитов.

Руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев отмечает: «Рынок ипотеки набирает обороты, несмотря на рост ставок, все основные игроки ощущают последовательный и уверенный спрос на ипотеку.

В 2008 г. будет увеличиваться доля рынка крупных коммерческих и государственных банков за счет крупных и средних региональных игроков, которые больше всего пострадали от кризиса ликвидности, вызванного ипотечным кризисом в США.

Дальнейшие факторы роста ипотечного кредитования в России я связываю в том числе и с кредитованием строящегося жилья, т.к. этот сегмент постоянно набирает обороты.

И большие темпы роста возможны в кредитовании на покупку загородной недвижимости, как в столице, так и в регионах. Сейчас по оценкам не более 10-15% от всех ипотечных кредитов выдается на покупку загородного жилья, в перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент рынка.

Увеличение объемов ипотечного кредитования будет связано и с ростом цен на недвижимость, увеличится средняя сумма кредита, соответственно — объем всего ипотечного рынка.

Большие перспективы в регионах второго эшелона. Альфа-Банк начал активную экспансию в города с населением порядка 600 тыс. человек, так как там спрос на ипотеку высок. В течение года Альфа-Банк планирует открыть 20-30 Центров ипотечного кредитования именно в таких городах».

Подписывайтесь на нас:

Принят новый перечень постановлений по объектам строительства Петербурга
19.03.2008 16:36

Вчера на заседании правительства Санкт-Петербурга утвержден новый перечень постановлений по вопросам отмены, внесения изменений, проектирования и строительства объектов недвижимости, а также проведения изыскательских работ на земельных участках.

Так, признаны утратившими силу решения, принятые на заседаниях Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.06, 04.03.08 «О завершении строительства жилого дома по адресу: Красногвардейский район, Пискаревский пр., д.159, корп.7», ООО «Концерн «Рострой» - Региональное Объединение специального строительства», а также постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.11. 06 №1444.

ООО «Дельта финанс» предоставлено право проведения изыскательных работ по определению возможности проектирования и строительства складского комплекса на земельном участке площадью 10063 кв. м, расположенном по адресу: Невский район, ул. Крыленко, участок 1 (восточнее дома 44, корп. 2, литера А, по Октябрьской наб.);

Центру социального обслуживания граждан «Василеостровец» предоставлено право проведения изыскательных работ для определения возможности проектирования и строительства многоэтажного паркинга на земельном участке площадью 2900 кв. м, расположенном по адресу: Приморский район, Полевая Сабировская ул., участок 1 (южнее дома 43, литера В, по Полевой Сабировской ул.);

Санкт-Петербургской религиозной организации «Приход Храма во имя Сошествия Святого Духа на апостолов» предоставлено право проведения изыскательных работ для определения возможности проектирования и строительства собора на земельном участке площадью 17493 кв.м, расположенном по адресу: Приморский район, Планерная ул., участок 1 (северо-восточнее пересечения с Долгоозерной ул.);

ООО «Кворум – Инвест» предоставлено право проведения изыскательных работ по определению возможности проектирования и строительства досугово-развлекательного центра на земельном участке площадью 13554 кв. м, расположенном по адресу: Выборгский район, пос. Парголово, Выборгское шоссе, участок 2 (восточнее пересечения с дорогой в Каменку);

ООО «Ультра-Прогресс» предоставлено право проведения изыскательных работ для определения возможности проектирования и строительства торгового комплекса на земельном участке площадью 303 кв. м, расположенном по адресу: Петроградский район, ул. Полозова 3, литера А (участок 1);

ООО «Интер-Бизнес» предоставлено право проведения изыскательских работ для определения возможности проектирования и строительства административного здания с помещениями общего назначения на земельном участке площадью 767 кв. м, расположенном по адресу: Выборгский район, Кантемировская ул.. участок 1 (северо-восточнее дома 19, литера А, по Кантемировской ул.);

ООО «Меган» предоставлено право проведения изыскательских работ по определению возможности проектирования и строительства гостиницы на земельном участке площадью 505 кв. м, расположенном по адресу: Адмиралтейский район, наб. р. Пряжки, участок 1 (южнее дома 5, литера А, по наб. р. Пряжки);

ООО «Рубеж» предоставлено право проведения изыскательских работ по определению возможности проектирования и строительства спортивного комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: Красносельский район, пр. Ветеранов, участок 1 (западнее дома 121, литера А по пр. Ветеранов;

ОOО «Межрегионгаз» предоставлено право проведения изыскательских работ для определения возможности проектирования и строительства физкультурно-оздоровительного комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: Приморский район, Главная ул., участок 1 (юго-восточнее дома 30, литера А, по Главной ул.).

Принято постановление о проектировании и реконструкции административного здания на участке 3.655 кв. м, расположенном по адресу: Адмиралтейский район, Вознесенский пр., д.16, литера Б, под административные цели. Заказчиком по данному проекту является Комитет экономического развития, промышленной политике и торговле, для нужд которого будет построено здание.

«СВ Консалтинг» выдано разрешение на проектирование и осуществление работ по приспособлению для современного использования (реконструкции) здания по адресу: Центральный район, наб. р. Фонтанки, д.78, литера А. Площадь участка составляет 3938 кв.м, площадь помещений - 1905 кв.м. Проект размещения здесь гостиничного комплекса со встроенным паркингом разрешен по согласованию с КГИОП. В соответствии с инвестиционными обязательствами, компания «СВ-Консалтинг» должна за собственный счет выполнить ремонтные работы в здании, расположенном по адресу: ул. Смолячкова, д. 15 -7, литера А, для размещения в нем Управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

ООО «Мега Строй» предоставлено разрешение на проектирование и осуществление работ по приспособлению для современного использования (реконструкции) здания по адресу: Петроградский район, Боковая аллея, д.11, литера Е. Площадь реконструируемого помещения - 161 кв. м. Проект подлежит согласованию с КГИОП, объект предоставлен без изменения предмета охраны. ООО «Мега Строй» обязуется перечислить на развитие городской инфраструктуры 42,14 млн. рублей. Сроки работ - 18 месяцев со дня выхода соответствующего постановления Правительства Санкт-Петербурга.

ООО «Абсолют» предоставлено разрешение на проектирование и строительство спортивного комплекса профильного теннисного направления по адресу: Красногвардейский район, ул. Маршала Тухачевского, участок 1 (западнее пересечения с ул. Буренина). Инвестиционные обязательства по проекту составляют 14 млн. рублей.

ООО «Норд-Консалтинг» предоставлено разрешение на проектирование и строительство бизнес-центра на участке площадью 9000 кв. м по адресу: Красногвардейский район, ул. Маршала Тухачевского, участок 1 (юго-восточнее пересечения с Львовской ул.)

Внесены изменения в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.09.05 за №1453, от 17.01.02 за №89-ра, от 17.05.05 за №717 и от 26.04.06 за №582 - в части, касающейся продления сроков строительства и изменения инвестиционных обязательств.

Подписывайтесь на нас: