Услуги страхования и охраны загородной недвижимости дополняют друг друга
Как отметили участники круглого стола «Страховая защита и охрана загородной недвижимости», состоявшегося в минувшую пятницу в отеле Санкт-Петербурге, поставщики страховых и охранных услуг по мере развития коттеджного строительства, особенно его элитного сегмента, все больше заинтересованы друг в друге.
Ежегодный ущерб, который несет частная недвижимость в результате чрезвычайных ситуаций и злоумышленных действий, оценивается страховщиками в 60 млрд. рублей, напомнил организатор круглого стола, глава агентства по PR в области страхования Shadursky Promotion Егор Шадурский. Фактически эта оценка не отражает полного масштаба ущерба владельцев – в том числе по той причине, что утрата собственного дома или его реквизитов часто невозможно оценить только в материальном выражении.
Важно, что наиболее часто загородная недвижимость гибнет полностью или невосстановимо повреждается вследствие возгорания. При этом, как отмечает заместитель директора Санкт-Петербургского филиала «Первой страховой компании» Сергей Лысенко, случаи полного уничтожения имущества в загородной местности в несколько раз чаще, чем в городе - не только по той причине, что большинство частных домов в России построено из дерева, но также в силу удаленности служб пожаротушения.
В то же время лишь одна треть загородной недвижимости в стране застрахована. По Ленинградской области этот показатель несколько выше – по данным ОАО «Росгосстрах», он достигает 40%. Это все же очень мало, и домовладельцам, по мнению участников круглого стола, следует более активно обращаться к профессиональным поставщикам услуг, снижающим риск ущерба.
Как страховые компании, так и охранные структуры заинтересованы в сохранности недвижимости своих клиентов. В случае, если загородный дом снабжен эффективной системой охранной сигнализации, риск страховщика существенно уменьшается. В этой связи многие страховые компании снижают размер страхового тарифа клиентам, обеспечивших свою недвижимость эффективной охранной системой.
В то же время самая эффективная охранная система не поможет клиенту в случае чрезвычайной ситуации природного характера. Таким образом, клиенту имеет прямой смысл одновременно защитить свое имущество и охраной, и страховкой, которые по своей функции взаимно дополняют друг друга.
Как отметил доцент кафедры страхования Университета экономики и финансов Денис Горулев, владельцы загородной недвижимости в последние годы часто прибегают к покупке так называемых экспресс-полисов, или коробочных продуктов, когда страховка осуществляется по фиксированному тарифу без осмотра объекта. Участники круглого стола подвергают сомнению эффективность такого типа страхования в силу высокого риска трудновосстановимого ущерба.
Как С.Лысенко, так и специалист отдела перестрахования СК «Капитал-Полис» Екатерина Ульрих подчеркивают, что их компании предпочитают классические схемы страхования. Более того, СК «Капитал-Полис» имеет постоянный контракт с экспертным агентством, и заключает страховой договор на загородный дом только после получения результатов экспертной оценки стоимости объекта.
По мнению Егора Шадурского, целесообразно более широкое внедрение комплексных программ защиты имущества страховыми и охранными компаниями. Они применимы не только при страховании загородной недвижимости, но и при страховании жизни клиентов, выезжающих в дачную местность.
За время проведения Международной выставки инвестиций в недвижимость MIPIM в Каннах (Франция) 11-14 марта 2008 г. на стенде Санкт-Петербурга были проведены переговоры с представителями более чем 150 компаний. Выставочный стенд Санкт-Петербурга был расположен в зале Леринс (Lerins) Дворца Фестивалей в Каннах. Креативная концепция стенда разработана агентством Button (Лондон), имеющим опыт работы с ведущими мировыми компаниями, передает пресс-служба Комитета по инвестициям и стратегическим проектам городского правительства.
Стенд Санкт-Петербурга выгодно отличался от других своим расположением и представленными проектами. Площадью 166 м, с прилегающей террасой 42 м стенд находился в новом павильоне Lerins на втором этаже. Открывающийся вид на Средиземное море подчеркивал панораму города, изображенную в виде витражей.
На стенде были представлены макеты ряда крупных городских проектов: развития территории аэропорта «Пулково», строительства жилого комплекса «Юнтолово», многофункционального комплекса «Морские башни», общественно-делового комплекса «Невская ратуша», многофункционального комплекса «Новая Англия», гостиничного комплекса «Сытнинская». На специальном экране был представлен проект развития западной части Васильевского острова, включающий в себя строительство морского пассажирского терминала, «Морской фасад». Информацией на стене были представлены проекты строительства комплекса «Балтийская Жемчужина», преобразования территории острова Новая Голландия, развития «Апраксина двора», строительства кампуса Высшей школы менеджмента, второй сцены Мариинского театра, нового футбольного стадиона. Там же была размещена информация о реализующихся проектах гольф-клубов («Гольф-Дюны», «Царскосельский гольф-клуб», «Петергоф Лейкс корс»), программа размещений объектов гостиничной инфраструктуры, программа развития Санкт-Петербурга как туристического центра. Так же на специальных интерактивных панелях была представлена более подробная информация о проектах, представленных макетами, информация о консультантах, работающих с городом, информация о выставке PRO Estate.
В состав делегации Санкт-Петербурга для участия на выставке вошли представители городской администрации, в том числе вице-губернатор Ю.В. Молчанов, вице-губернатор А.И. Вахмистров, представители Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, Комитета по управлению городским имуществом, Комитета по градостроительству и архитектуре, ОАО «Фонд имущества», СПб ГУ «Агентство прямых инвестиций», СПб ГУ «Городское агентство промышленных инвестиций», СПб ГУ «Управление инвестиций», СПб ГУП «ГУИОН», администрации Пушкинского района, Законодательного собрания, ОАО «Аэропорт Пулково», а также руководители инвестиционных, строительных, консультационных и юридических компаний.
11 марта, после официального открытия стенда России, приветственным словом вице-губернатора Ю.В. Молчанова был официально открыт стенд Санкт-Петербурга. В тот же день стенд посетили и ознакомились с экспозицией Министр экономического развития РФ Э.С. Набиуллина и Министр регионального развития РФ Д.Н. Козак.
Представители Санкт-Петербурга за время участия в выставке посетили и выступили на конференциях, проводимых в рамках выставки MIPIM-2008.
11 марта представители делегации Санкт-Петербурга приняли участие в конференции, организованной МЭРТ и газетой «Ведомости» «Russia: Investment Course».
12 марта в рамках работы делегации было проведено заседание Оргкомитета международной выставки инвестиций в недвижимость PRO Estate, а также панельная дискуссия Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости «Инвестиции в коммерческую недвижимость России и мировой кризис ликвидности: Тихая гавань в штормовом море?». Кроме того, делегация Санкт-Петербурга участвовала в деловом обеде DLA Piper «Bridging developers and Investors (Объединяя девелоперов и инвесторов)» и презентации «Hotel and Tourism Lounge».
13 марта с успехом прошла организованная Правительством Санкт-Петербурга конференция «City development: respecting the heritage and looking forward (Развитие города: сохраняя наследие, смотреть вперед)». Члены делегации также приняли участие в двух презентациях гостиничного сектора.