Минстрой разработал типовой договор найма социального жилья
Министерство строительства и ЖКХ РФ разработало проекты постановлений во исполнение вступившего в силу федерального закона, регулирующего некоммерческий найм жилья, сообщила пресс-служба министерства.
В сообщении уточняется, что разработанные документы накануне были направлены на согласование в профильные федеральные органы исполнительной власти.
В июле 2014 года вступил в силу федеральный закон №217-ФЗ который предусматривает создание законодательных условий для формирования рынка доступного наемного жилья и развития жилищного фонда некоммерческого использования для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.
Законом установлено, что все помещения в наемных домах социального или коммерческого использования будут находится в собственности одного лица и подлежать предоставлению по договорам найма. Кроме того, документ утвердил порядок заключения договора найма, в соответствии с которым предоставляются жилые помещения в домах социального использования. Определены категории граждан, которые могут быть нанимателями, а также требования к наймодателям.
Для реализации норм этого федерального закона Минстрой разработал пять проектов постановлений правительства РФ, которые уже направлены на согласование.
Один из них - проект постановления об утверждении типового договора для некоммерческого найма жилого помещения. Он определит права и обязанности сторон при заключении договоров, порядок пользования имуществом наймодателя, размер платы за наем жилого помещения и условия внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядок изменения, расторжения и прекращения договора, и, наконец, срок его действия.
Также разработаны проекты постановлений, устанавливающие требования к наймодателям и нанимателям жилого помещения некоммерческого найма, перечень документов для участия в аукционе в целях строительства и эксплуатации наемных домов, а также порядок установления и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам некоммерческого найма. При этом максимальный размер платы за наем по таким договорам вправе устанавливать субъекты РФ с учетом затрат на строительство и эксплуатацию таких домов.
По состоянию на 28 августа из 22 847 жилых домов подготовлены к зиме 22 311 домов, это 97,7% от плана, заявил сегодня журналистам глава Жилищного комитета Валерий Шиян.
По его словам, такие показатели 6,2% лучше параметров 2013 года за аналогичный период. Он добавил, что в числе отстающих по данному направлению работу может назвать Фрунзенский и Колпинский районы города, а лучше прочих справляются Калининский, Пушкинский, Петроградский и Московский районы, где готовы встретить зиму 100% многоквартирных домов.
По объектам минобороны готовы к отопительному периоду 99% из 297 зданий (294 здания). При этом, в 2013 году к августу показатель готовности к зиме составлял 78%.
Немного иная картина с паспортами готовности к зиме, рассказал Шиян.
Напомним, согласно новым правилам, в этом году паспорта готовят администрации районов. По состоянию на 28 августа паспорта получили 21649 зданий. То есть 95% жилых домов.
В числе отстающих по этой работе числятся Выборгский и Адмиралтейский районы.
О капитальном ремонте общего имущества многоквартирных жилых домов в Жилкомитете говорят, что уже начат капремонт 1тыс 88 объектов, на эти цели выделены 7 млрд рублей, из них 2 млрд пойдут на подготовку к зиме. Более чем на 600 объектов работы выполнены на 100%. У 177 объектов процент готовности составляет более 90%; еще 115 объектов готовы на 50-90%, а 50 объектов готовы менее чем на 50%.
Из 365 кровель, запланированных к ремонту программой капремонта, завершены работы на 185 крышах. Еще 57 крыш имеют объем исполнения более 90%, и 71 объект имеет степень готовности 50-90%. Лучше прочих с этой работой справляются Курортный и Петродворцовый районы.