Минстрой разработал типовой договор найма социального жилья
Министерство строительства и ЖКХ РФ разработало проекты постановлений во исполнение вступившего в силу федерального закона, регулирующего некоммерческий найм жилья, сообщила пресс-служба министерства.
В сообщении уточняется, что разработанные документы накануне были направлены на согласование в профильные федеральные органы исполнительной власти.
В июле 2014 года вступил в силу федеральный закон №217-ФЗ который предусматривает создание законодательных условий для формирования рынка доступного наемного жилья и развития жилищного фонда некоммерческого использования для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.
Законом установлено, что все помещения в наемных домах социального или коммерческого использования будут находится в собственности одного лица и подлежать предоставлению по договорам найма. Кроме того, документ утвердил порядок заключения договора найма, в соответствии с которым предоставляются жилые помещения в домах социального использования. Определены категории граждан, которые могут быть нанимателями, а также требования к наймодателям.
Для реализации норм этого федерального закона Минстрой разработал пять проектов постановлений правительства РФ, которые уже направлены на согласование.
Один из них - проект постановления об утверждении типового договора для некоммерческого найма жилого помещения. Он определит права и обязанности сторон при заключении договоров, порядок пользования имуществом наймодателя, размер платы за наем жилого помещения и условия внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядок изменения, расторжения и прекращения договора, и, наконец, срок его действия.
Также разработаны проекты постановлений, устанавливающие требования к наймодателям и нанимателям жилого помещения некоммерческого найма, перечень документов для участия в аукционе в целях строительства и эксплуатации наемных домов, а также порядок установления и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам некоммерческого найма. При этом максимальный размер платы за наем по таким договорам вправе устанавливать субъекты РФ с учетом затрат на строительство и эксплуатацию таких домов.
Накануне руководитель Санкт-Петербургского УФАС России Вадим Владимиров и начальник отдела контроля естественных монополий Виктория Мультановская посетили садоводство «Красный Октябрь».
Дело в том, что в антимонопольную службу пожаловались на отсутствие электричества местные садоводы.
СНТ «Красный октябрь» было создано 65 лет назад и в настоящее время находится на территории города на пересечении проспектов Дальневосточного и Большевиков. Всего на территории садоводства 313 участков.
По словам участников садоводства, расстояние от участков до ближайших линий электропередач не превышает 300 метров, а, значит, поставщики электроэнергии должны их подключить за 550 рублей, но в проектах договоров, которые ими получены от энергетиков, фигурирует сумма в 330 тыс рублей.
«С точки зрения жителя города – это нонсенс, когда в черте Петербурга до настоящего времени существует неэлектофицированная территория, тем более, что вокруг находятся и жилые дома и коммерческие объекты. Но, даже после осмотра местности, сказать, что все участки попадают в 300 метровую зону до близлежащей линии электропередач нельзя, следовательно, и дело еще не закрыто»,- заметил Вадим Владимиров.
В рамках рассмотрения заявления садоводов антимонопольным органом выдано ОАО «Ленэнерго» предупреждение о прекращении действий, которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства. Об исполнении предупреждения монополист должен отчитаться в срок до 24 октября 2014 года.