Минстрой разработал типовой договор найма социального жилья
Министерство строительства и ЖКХ РФ разработало проекты постановлений во исполнение вступившего в силу федерального закона, регулирующего некоммерческий найм жилья, сообщила пресс-служба министерства.
В сообщении уточняется, что разработанные документы накануне были направлены на согласование в профильные федеральные органы исполнительной власти.
В июле 2014 года вступил в силу федеральный закон №217-ФЗ который предусматривает создание законодательных условий для формирования рынка доступного наемного жилья и развития жилищного фонда некоммерческого использования для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.
Законом установлено, что все помещения в наемных домах социального или коммерческого использования будут находится в собственности одного лица и подлежать предоставлению по договорам найма. Кроме того, документ утвердил порядок заключения договора найма, в соответствии с которым предоставляются жилые помещения в домах социального использования. Определены категории граждан, которые могут быть нанимателями, а также требования к наймодателям.
Для реализации норм этого федерального закона Минстрой разработал пять проектов постановлений правительства РФ, которые уже направлены на согласование.
Один из них - проект постановления об утверждении типового договора для некоммерческого найма жилого помещения. Он определит права и обязанности сторон при заключении договоров, порядок пользования имуществом наймодателя, размер платы за наем жилого помещения и условия внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядок изменения, расторжения и прекращения договора, и, наконец, срок его действия.
Также разработаны проекты постановлений, устанавливающие требования к наймодателям и нанимателям жилого помещения некоммерческого найма, перечень документов для участия в аукционе в целях строительства и эксплуатации наемных домов, а также порядок установления и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам некоммерческого найма. При этом максимальный размер платы за наем по таким договорам вправе устанавливать субъекты РФ с учетом затрат на строительство и эксплуатацию таких домов.
Ремонт и реставрация Гостиного двора Новобиржевого в ансамбле зданий СПбГУ оценены в 109,7 млн рублей. Это стартовая цена конкурса, извещение о котором опубликовано на портале госзакупок. Заказчик - Министерство культуры РФ. Заявки принимаются до 18 сентября, итоги подводятся 23 сентября 2014 года. Срок завершения работ - 17 июня 2015 года.
Полный титул договора – «Проведение ремонтно-реставрационных работ на объектах культурного наследия (памятнике истории и культуры) Ленинградского государственного университета: Гостиный двор Новобиржевой, Санкт-Петербург, Менделеевская линия д.5, лит А». Документация и обмеры фасадов выполнены ЗАО" Собор" в 2013 году.
Здание Новобиржевого Гостиного двора построено в 1815 году Дж. Кваренги. В 1939-1940 гг. реконструировано с надстройкой третьего этажа по проекту архитекторов Кетчера и Пилявского. В 2009 году выполнено реставрационное вмешательство, затронувшее лицевой фасад по Менделеевской линии. Лицевые фасады оштукатурены, по периметру первого этажа здание опоясано галереей. Стены рустованы, на первом этаже оштукатурены «под шубу».
Техническое состояние фасадов неудовлетворительное. Красочный слой выцвел, загрязнен, местами шелушится и поврежден граффити. Наблюдаются множественные утраты модульонов карниза и крупные утраты штукатурного слоя до кирпичного основания. Водосточные трубы и линейные окрытия корродированы, местами деформированы. Известняковая облицовка цоколя, а также плиты галереи загрязнены, наблюдаются утраты, сколы. Красочный слой деревянных оконных заполнений загрязнен, требует ремонта. Некоторые окна заменены на металлопласт с сохранением расстекловки. Дверные заполнения поздние.
Проектом предусматривается реставрационный ремонт фасадов с заменой более 50% штукатурного слоя, цоколя, лепного декора, восстановление линейных окрытий из кровельной стали, замена водосточных труб, карнизов, желобов, раскрытие заложенного проема, реставрация металлических решеток в арках и металлического ограждения балюстрады и многое другое.