В 1 полугодии в РФ выдано ипотечных кредитов на 769,5 млрд рублей
«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) подвело итоги развития рынка ипотечного кредитования в первом полугодии 2014 года.
Согласно отчету АИЖК, в первом полугодии 2014 года было выдано 448 536 ипотечных кредитов на общую сумму 769,5 млрд рублей, что в 1,33 раза превышает уровень января - июня 2013 года в количественном и в 1,42 - в денежном выражении. Средняя ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,3%, что примерно соответствует уровню четвертого квартала 2013 года.
Тем не менее, следует отметить общий рост стоимости денег в экономике, что отражается и на стоимости фондирования ипотечных кредитов. Последовательное повышение ключевой ставки, нестабильность на финансовых рынках и сложности в привлечении внешних заимствований неизбежно подталкивали банки к повышению ставок, в том числе и по ипотечным кредитам. Тем не менее, несмотря на то, что к концу второго квартала ставки были скорректированы практически всеми ведущими игроками рынка, ждать резкого роста ставок не стоит - по оценке АИЖК, средняя ставка по ипотечным кредитам в 2014 году составит около 12,5%.
Такой уровень ставок не приведет к недостатку спроса на ипотечные кредиты, однако темпы роста рынка ипотечного кредитования несколько замедлятся. АИЖК ожидает, что в целом по итогам года темпы роста рынка ипотеки составят около 120-130% по сравнению с 2013 г.
Доля сделок с ипотекой выросла до очередного рекордного уровня: по данным Росреестра, 26,4% всех прав собственности, зарегистрированных в сделках с жильем в I полугодии 2014 г., приобретались с использованием ипотечного кредита. Оживление наблюдалось и на рынке жилья в целом - рост количества сделок с жильем по итогам полугодия составил 16% по отношению к I полугодию 2013 года (за 2013 год в целом количество сделок снизилось на 5%). Следует отметить, что рост рынка жилья, по оценкам АИЖК, происходил за счет активного оформления в собственность вновь построенного жилья.
По мнению специалистов АИЖК, развитие ипотечного рынка стало устойчивой базой для роста объемов жилищного строительства - в первом полугодии 2014 года построено 375,8 тыс. квартир общей площадью 29,4 млн кв. метров (+30% к соответствующему периоду предыдущего года), что во многом объясняется активным развитием ипотечного кредитования на первичном рынке жилья в 2012-2013 годах.
Накануне в ходе рабочей поездки в Кингисеппский и Сланцевский районы губернатор Ленобласти Александр Дрозденко осмотрел площадку строительства детского сада в поселке Большие Лучки и посетил завод по утилизации аккумуляторов ООО «ЭКОРУС металл».
Детское дошкольное учреждение на 220 мест с бассейном в поселке Большие Лучки возводит инвестор «ЛСР. Строительство — Северо-Запад» по программе ликвидации очередей в детсады. Завершить строительство предполагается в 2015 году, на его выкуп зарезервированы средства в объеме 282 млн рублей (в том числе 198 млн рублей из областного бюджета, 84 млн рублей — из местного бюджета). Александр Дрозденко ответил на вопросы местных жителей, которые в целом положительно относятся к строительству детсада, но озабочены чрезмерной вырубкой деревьев. По словам губернатора, вырубка деревьев ведется только в объемах, необходимых для расчистки площадки для строительства. Он пообещал, что лесопарк будет благоустроен, избавлен поваленных и высохших деревьев, а дорога, по которой строительная техника будет подъезжать к стройплощадке, не пройдет под окнами жилых домов.
Также жители Сланцев спросили у губернатора, когда будет отремонтирован Дворец культуры, который является также городским кинотеатром. По словам губернатора, ремонт объекта вполне возможен, если его нынешний собственник - ОАО «Завод «Сланцы» - передаст его в региональную или муниципальную собственность.
Затем Александр Дрозденко посети завод по утилизации аккумуляторов ООО «ЭКОРУС металл», где проводятся пуско-наладочные работы (Сланцы, Сланцевское шоссе д. 30-а). Строительство завода по переработке кислотных аккумуляторных батарей эстонским инвестиционным фондом Ecomet Invest и финским инвестфондом Nefco началось в 2010 году. Общая стоимость проекта – 926 млн рублей, инвестиции в 2013 году составили 500 млн рублей, плановый объём инвестиций в 2014 году – 114 млн рублей. Предполагаемый срок окупаемости проекта после запуска составит три года.
Производственные мощности завода в Сланцах составят около 40 тыс бывших в употреблении аккумуляторов в год, что позволит иметь на выходе от 17 тыс. до 28,3 тыс. тонн свинца. По словам руководителей завода, после запуска производства и при наличии избыточной сырьевой базы мощность предприятия может быть увеличена вдвое. Завод будет осуществлять полностью безотходное производство.